Departamento 2 ambientes en venta en Bynnon al 2000, Jose Marmol

Departamento 2 ambientes en ventaen Bynnon al 2000, Jose Marmol

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
48 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Jose Marmol

Conviene mirarla

Pide USD 86.000, un 20% menos que lo normal entre los 110 departamentos de 1 habitacion en venta en Jose Marmol publicados a menos de 10 cuadras de Bynnon al 2000.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.792lo normal · 2.2432.0372.708

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 107.684
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.333
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moderna Unidad a Estrenar de 2 Ambientes con Vista al Contrafrente y Balcón Ubicado sobre la emblemática calle Bynnon al 2066, en una de las mejores zonas de José Mármol cercana a la estacion de trenes y comercios, este departamento combina confort y tranquilidad en un primer piso orientado al contrafrente. Área Social e Integración: Al ingresar a la propiedad, te recibe un amplio y luminoso living-comedor con la cocina integrada sobre el margen izquierdo. Desde la entrada se destacan sus grandes ventanales, que inundan el espacio de luz natural y ofrecen salida directa a un generoso balcón con vista al contrafrente, ideal para disfrutar de momentos al aire libre en un entorno silencioso y reservado. Espacio Privado y Distribución Eficiente: Hacia el sector izquierdo se desarrolla un pasillo distribuidor que conduce a un baño completo equipado con bañera y, a su lado, al dormitorio principal, el cual cuenta con placard empotrado de excelente capacidad de guardado. Amplitud y Dimensiones: Con una superficie total de 48 m², la planta ofrece proporciones holgadas que optimizan cada metro cuadrado para brindar la máxima comodidad. Terminaciones y Equipamiento del Edificio: Inmueble a estrenar en un edificio moderno de categoría. Cuenta con sistema de calefacción por radiadores, ascensor de última generación y la opción de adquirir cochera privada por un valor adicional de U$D 10.000.- Ponete en contacto con nuestro equipo comercial para agendar tu visita y conocer tu próximo hogar. ¡Tu departamento a estrenar te está esperando! Propiedad en venta compartida con Darquier Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.063 en total: USD 86.000 del aviso mas USD 6.063 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 769.635 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.063
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~1%
USD 860
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 769.635/mes

Necesitas ingresos por $ 3.078.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bynnon al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bynnon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
Organica Adrogue · La Rosa 7056 min · 363 m
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17048 min · 504 m
Supermercado Adrogue13 min · 851 m
Educacion · 35 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº729/01 · adultos · publica4 min · 252 m
COLEGIO DE LA REINA · inicial/primaria · privada4 min · 285 m
LA REINA SECUNDARIO · secundaria · privada4 min · 287 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Bynnon6 min · 371 m
Plaza Azopardo10 min · 634 m
Plaza Almirante Brown11 min · 684 m
Salud · 5 en la zona
HOGAR PARA DISCAPACITADOS CANALE · clinica especializada · privado7 min · 424 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado13 min · 800 m
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado13 min · 843 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Marmol

El precio de departamentos de 2 ambientes en Jose Marmol esta hoy en una mediana de USD 92.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Jose Marmol

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Jose Marmol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bynnon al 2000, Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires

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USD 86.000
Departamento en venta
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