Departamento en venta en Jose Marmol · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 86.000
+ ARS 160.000 de expensas

Departamento en venta en Jose Marmol · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes a Estrenar en Jose Marmol

Bynnon al 2000 · Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Jose Marmol, 2 ambientes, 48 m², USD 86.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,4% por debajo de la mediana del set (USD 90.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.792 contra USD 2.044 de la mediana (-12,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
21
Mediana precio
USD 90.950
Mediana precio/m²
USD 2.044
Mediana m²
45 m²
Comparar con 21 propiedades similares
1 dorm en Jose Marmol

Descripcion

Moderna Unidad a Estrenar de 2 Ambientes con Vista al Contrafrente y Balcón Ubicado sobre la emblemática calle Bynnon al 2066, en una de las mejores zonas de José Mármol cercana a la estacion de trenes y comercios, este departamento combina confort y tranquilidad en un primer piso orientado al contrafrente. Área Social e Integración: Al ingresar a la propiedad, te recibe un amplio y luminoso living-comedor con la cocina integrada sobre el margen izquierdo. Desde la entrada se destacan sus grandes ventanales, que inundan el espacio de luz natural y ofrecen salida directa a un generoso balcón con vista al contrafrente, ideal para disfrutar de momentos al aire libre en un entorno silencioso y reservado. Espacio Privado y Distribución Eficiente: Hacia el sector izquierdo se desarrolla un pasillo distribuidor que conduce a un baño completo equipado con bañera y, a su lado, al dormitorio principal, el cual cuenta con placard empotrado de excelente capacidad de guardado. Amplitud y Dimensiones: Con una superficie total de 48 m², la planta ofrece proporciones holgadas que optimizan cada metro cuadrado para brindar la máxima comodidad. Terminaciones y Equipamiento del Edificio: Inmueble a estrenar en un edificio moderno de categoría. Cuenta con sistema de calefacción por radiadores, ascensor de última generación y la opción de adquirir cochera privada por un valor adicional de U$D 10.000.- Ponete en contacto con nuestro equipo comercial para agendar tu visita y conocer tu próximo hogar. ¡Tu departamento a estrenar te está esperando! Propiedad en venta compartida con Darquier Propiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.063
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~1%
USD 860
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 760.792/mes

Necesitas ingresos por $ 3.043.169/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bynnon al 2000, Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires

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