Departamento en venta en Jose Marmol · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 82.000
+ ARS 160.000 de expensas

Departamento en venta en Jose Marmol · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes Al Frente Sobre Bynnon Jose Marmol

Bynnon al 2000 · Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Jose Marmol, 2 ambientes, 40 m², USD 82.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,3% por debajo de la mediana del set (USD 87.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.050 contra USD 2.044 de la mediana (+0,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 87.500
Mediana precio/m²
USD 2.044
Mediana m²
44 m²
Comparar con 17 propiedades similares
1 dorm en Jose Marmol

Descripcion

Moderna Unidad a Estrenar de 2 Ambientes con Doble Balcón y Ventilación Cruzada Ubicado sobre la calle Bynnon al 2066, en una excelente zona de José Mármol, este departamento a estrenar combina diseño, luminosidad y confort en un segundo piso con disposición al frente. Luminosidad y Orientación: Posicionado al frente del edificio, lo que garantiza una iluminación natural excepcional y sol directo durante gran parte del día. Doble Balcón y Ventilación Cruzada: Cuenta con un balcón al frente en el área social y un segundo balcón con vista al contrafrente desde el dormitorio. Esta distribución genera una circulación de aire fluida y ambientes siempre frescos. Distribución Eficiente: Al ingresar, un pasillo distribuidor conecta de forma independiente cada espacio de la unidad. En el centro se ubica un baño completo equipado con bañera. Hacia la derecha, se integra la cocina con el living-comedor, ideal para disfrutar y recibir visitas. Hacia la izquierda se accede al dormitorio principal, el cual incluye un placard empotrado de gran capacidad de guardado y salida directa al balcón posterior. Comodidades del Edificio: Edificio moderno a estrenar, calefaccionado por radiadores; equipado con ascensor de última generación. Con opcional de cochera x un valor extra de U$D10.000.- Ponete en contacto con nuestro equipo comercial y agendá tu cita hoy. ¡Tu departamento a estrenar te está esperando! Propiedad en Venta compartida con Darquier Propiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 725.407/mes

Necesitas ingresos por $ 2.901.626/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bynnon al 2000, Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires

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