Departamento 2 ambientes en venta en Bynnon al 2000, Jose Marmol

Departamento 2 ambientes en ventaen Bynnon al 2000, Jose Marmol

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
40 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Jose Marmol

Conviene mirarla

Pide USD 82.000, un 13% menos que lo normal entre los 94 departamentos de 1 habitacion en venta en Jose Marmol publicados a menos de 10 cuadras de Bynnon al 2000.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.050lo normal · 2.3522.778

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 94.064
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.472
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moderna Unidad a Estrenar de 2 Ambientes con Doble Balcón y Ventilación Cruzada Ubicado sobre la calle Bynnon al 2066, en una excelente zona de José Mármol, este departamento a estrenar combina diseño, luminosidad y confort en un segundo piso con disposición al frente. Luminosidad y Orientación: Posicionado al frente del edificio, lo que garantiza una iluminación natural excepcional y sol directo durante gran parte del día. Doble Balcón y Ventilación Cruzada: Cuenta con un balcón al frente en el área social y un segundo balcón con vista al contrafrente desde el dormitorio. Esta distribución genera una circulación de aire fluida y ambientes siempre frescos. Distribución Eficiente: Al ingresar, un pasillo distribuidor conecta de forma independiente cada espacio de la unidad. En el centro se ubica un baño completo equipado con bañera. Hacia la derecha, se integra la cocina con el living-comedor, ideal para disfrutar y recibir visitas. Hacia la izquierda se accede al dormitorio principal, el cual incluye un placard empotrado de gran capacidad de guardado y salida directa al balcón posterior. Comodidades del Edificio: Edificio moderno a estrenar, calefaccionado por radiadores; equipado con ascensor de última generación. Con opcional de cochera x un valor extra de U$D10.000.- Ponete en contacto con nuestro equipo comercial y agendá tu cita hoy. ¡Tu departamento a estrenar te está esperando! Propiedad en Venta compartida con Darquier Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.781 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.781 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 733.838 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 733.838/mes

Necesitas ingresos por $ 2.935.351/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bynnon al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bynnon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
Organica Adrogue · La Rosa 7056 min · 363 m
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17048 min · 504 m
Supermercado Adrogue13 min · 851 m
Educacion · 35 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº729/01 · adultos · publica4 min · 252 m
COLEGIO DE LA REINA · inicial/primaria · privada4 min · 285 m
LA REINA SECUNDARIO · secundaria · privada4 min · 287 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Bynnon6 min · 371 m
Plaza Azopardo10 min · 634 m
Plaza Almirante Brown11 min · 684 m
Salud · 5 en la zona
HOGAR PARA DISCAPACITADOS CANALE · clinica especializada · privado7 min · 424 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado13 min · 800 m
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado13 min · 843 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Marmol

El precio de departamentos de 2 ambientes en Jose Marmol esta hoy en una mediana de USD 92.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Jose Marmol

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Jose Marmol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bynnon al 2000, Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires

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Departamento en venta
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