Departamento en venta en Jose Marmol · 2 ambientes

Saenz Peña 540 - Venta Financiación Directa

Saenz Peña · Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 45 m²
Sup. total: 20 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Jose Marmol, 2 ambientes, 45 m², USD 80.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por debajo de la mediana del set (USD 92.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.778 contra USD 2.044 de la mediana (-13,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 92.000
Mediana precio/m²: USD 2.044
Mediana m²: 45 m²

Comparar con 19 propiedades similares

1 dorm en Jose Marmol

Descripcion

Duplex Venta Financiada Planta Baja Entrada vehicular Cocina Comedor Integrada Muebles de cocina (Bajo mesada y Alacena) Placard Artefacto de Cocina Purificador Baño Completo Planta Alta Escalera de Hierro acceso a Dormitorio en entre piso VENTA DIRECTA u$s 50.000 + 36 CUOTAS IGUALES Y CONSECUTIVAS DE u$s 1.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 707.714/mes

Necesitas ingresos por $ 2.830.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,7% anual

Alquiler esperable

$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 16 en la zona

COLEGIO PRIMARIO JOSE MARMOL · primaria · privada1 min · 39 m

JARDIN DE INFANTES JARDIN DEL SOL · inicial · privada1 min · 76 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 · secundaria · publica7 min · 446 m

Espacios verdes

Plaza Nuestra Señora de Lujan2 min · 101 m

Salud

CASA TEA-CIDI TRASTORNO DEL ESPECTRO AUTISTA-CENTRO INTEGRAL DE DESARROLLO INFANTIL · centro de salud · publico2 min · 153 m

UNIDAD SANITARIA BARTOLOME MITRE DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico15 min · 937 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Jose Marmol

Mediana del barrio: USD 100.000
Avisos relevados: 40
Esta propiedad: USD 80.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Jose Marmol es USD 100.000, tomando los 40 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Jose Marmol: precios, tiempos de venta e inmobiliarias