venta
USD 65.000
Departamento en Venta en Malvinas Argentinas, Partido de Almirante Brown
Malvinas Argentinas · hace 20 dias
Departamento en venta en Malvinas Argentinas · 3 ambientes
Hermoso departamento en venta en excelente ubicacion calle guatambu
Guatambu 100 · Malvinas Argentinas, Almirante Brown, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Malvinas Argentinas, 3 ambientes, 78 m², USD 55.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Acerca de la propiedad
DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN EXCELENTE UBICACION EN MALVINAS ARGENTINAS
CONSTA DE:
ACCESO DIRECTO POR ESCALERA A PRIMER PISO
AMPLIO Y COMODO LIVING COMEDOR
COCINA CON BARRA DESAYUNADORA
BALCON CORRIDO
PASILLO DISTRIBUIDOR
1ER DORMITORIO AL FRENTE
BAÑO COMPLETO
2DO DORMITORIO AL CONTRAFRENTE
ACCESO A PEQUEÑA TERRAZA
SERVICIOS: LUZ, GAS, AGUA CORRIENTE.
Propiedad sujeta al regimen de propiedad horizontal (PH)
Propiedad en comun con Debora Juarez Inmobiliaria
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 480.773/mes
Necesitas ingresos por $ 1.923.092/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 4 en la zona
Dia · Guatambu 2041 min · 36 m
Spot7 min · 432 m
Almacen · Juan Larrea10 min · 615 m
Educacion
· 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial · privada3 min · 222 m
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°1 · inicial · publica4 min · 259 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · primaria · privada4 min · 275 m
Espacios verdes
Plaza Luis Piedrabuena11 min · 691 m
Plaza Puerto Argentino12 min · 789 m
Salud
Nº 22 LOMA VERDE · centro de salud · publico3 min · 175 m
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico13 min · 843 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Guatambu 100, Malvinas Argentinas, Almirante Brown, Buenos Aires
