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Departamento en venta en Malvinas Argentinas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 95.000 de expensas
= $ 76,8 M
Cuota UVA desde $ 436.442/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en Malvinas Argentinas · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes en Venta Barrio Emp. de Comercio - Burzaco

Avenida Monteverde 2450 · Malvinas Argentinas, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Malvinas Argentinas, 3 ambientes, 55 m², USD 50.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Departamento de tres ambientes muy luminoso en el Barrio Empleados de Comercio, a metros de la Avenida Monteverde. Primer piso Living comedor con balcón Cocina independiente con espacio para lavadero Dos dormitorios (uno de ellos con balcón) Baño completo Baulera Expensas julio 2026 $ Ver datos El complejo cuenta con entrada principal con garita de vigilancia. Espacio verde. Espacio didáctico para niños. Corredor Responsable: Eliana Avila • CPMCLZ 4518 AVISO LEGAL: La ficha, los planos y las imágenes son facilitadas por el martillero al solo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Todas las medidas y superficies expuestas son meramente descriptivas y surgen de la información suministrada por el propietario, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Y el valor consignado de expensas mensual está sujeto a verificación y/o ajuste.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.442/mes

Necesitas ingresos por $ 1.745.766/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Monteverde 2450, Malvinas Argentinas, Almirante Brown, Buenos Aires

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