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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Monteverde 2450, Malvinas Argentinas
Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 95.000 de expensas
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Monteverde 2450, Malvinas Argentinas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
58 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Malvinas Argentinas

Esta en lo normal

Pide USD 50.000, un 9% menos que lo normal entre los 16 departamentos de 3 ambientes en venta en Malvinas Argentinas publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Monteverde 2450.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 862lo normal · 951

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 58% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 55.133
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 746
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Malvinas Argentinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de tres ambientes muy luminoso en el Barrio Empleados de Comercio, a metros de la Avenida Monteverde. Primer piso Living comedor con balcón Cocina independiente con espacio para lavadero Dos dormitorios (uno de ellos con balcón) Baño completo Baulera Expensas julio 2026 $ Ver datos El complejo cuenta con entrada principal con garita de vigilancia. Espacio verde. Espacio didáctico para niños. Corredor Responsable: Eliana Avila • CPMCLZ 4518 AVISO LEGAL: La ficha, los planos y las imágenes son facilitadas por el martillero al solo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Todas las medidas y superficies expuestas son meramente descriptivas y surgen de la información suministrada por el propietario, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Y el valor consignado de expensas mensual está sujeto a verificación y/o ajuste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 565.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Monteverde 2450

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Perfumo) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 4 en la zona
Almacen - CeMar · Laurel 4487 min · 479 m
Almacen · Juan Larrea8 min · 518 m
Super Girasol15 min · 946 m
Educacion · 8 en la zona
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº24 · secundaria · publica9 min · 598 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº56 LEOPOLDO MARECHAL · primaria · publica9 min · 604 m
CENTRO DE ADULTOS Nº727/10 · adultos · publica9 min · 608 m
Espacios verdes
Plaza Perfumo12 min · 774 m
Salud · 4 en la zona
POSTA LA CUMBRE · centro de salud · publico9 min · 587 m
UNIDAD DE SALUD AMBIENTAL · centro de salud · publico13 min · 820 m
CAPS N° 26 UNIDAD DE SALUD AMBIENTAL (USAM) · centro de salud · publico13 min · 823 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Monteverde 2450, Malvinas Argentinas, Almirante Brown, Buenos Aires

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