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Departamento en venta en Malvinas Argentinas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
= $ 84,5 M
Cuota UVA desde $ 480.086/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento en venta en Malvinas Argentinas · 3 ambientes

Venta Depto en Barrio Empleados de Comercio

Avenida Monteverde 2470 · Malvinas Argentinas, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Malvinas Argentinas, 3 ambientes, 80 m², USD 55.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 688 contra USD 705 de la mediana (-2,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 705
Mediana m²
78 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Malvinas Argentinas

Descripcion

DEPARTAMENTO CON PERIMETRO CERCADO, PREDIO SEGURO. EL MISMO SE COMPONE DE LA SIGUIENTE MANERA: • 2 DORMITORIOS (EL PRINCIPAL CON BALCON) • AMBOS DORMITORIOS CON INTERIOR DE PLACARD • COCINA CON LAVADERO SEPARADO • LIVING COMEDOR MUY LUMINOSO • BAÑO • BAULERA • ESTACIONAMIENTO COMPARTIDO PARA VEHICULO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 480.086/mes

Necesitas ingresos por $ 1.920.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Monteverde 2470, Malvinas Argentinas, Almirante Brown, Buenos Aires

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