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Departamento en venta en Malvinas Argentinas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 53.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 83,6 M
Cuota UVA desde $ 474.942/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento en venta en Malvinas Argentinas · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes en Almirante Brown - Burzaco

Avenida Monteverde 2470 · Malvinas Argentinas, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Malvinas Argentinas, 3 ambientes, 55 m², USD 53.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 964 contra USD 909 de la mediana (+6,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 909
Mediana m²
55 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Malvinas Argentinas

Descripcion

Departamento ubicado en Almirante Brown, a 1 cuadra de Camino de Cintura (ruta 4) en un barrio residencial muy tranquilo. Características: • living-comedor con balcon • cocina • lavadero • 2 dormitorios (uno de ellos con balcon) • baño completo • espacio guardacoche descubierto • baulera La propiedad se encuentra dentro de un complejo cerrado perimetralmente "Barrio empleados de comercio" Servicios individuales Expensas: $80.000 Escritura: Si

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 474.942/mes

Necesitas ingresos por $ 1.899.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Monteverde 2470, Malvinas Argentinas, Almirante Brown, Buenos Aires

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