Departamento en venta en Jose Marmol · 3 ambientes

Hermoso Duplex a Estrenar

Amenedo 2700 · Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 80 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Jose Marmol, 3 ambientes, 80 m², USD 105.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,4% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.312 contra USD 2.286 de la mediana (-42,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 160.000
Mediana precio/m²: USD 2.286
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm en Jose Marmol

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403

Precio del aviso: USD 105.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.541
Sellos y tasas~1%: USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 916.468/mes

Necesitas ingresos por $ 3.665.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,7% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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INSTITUTO SAN CARLOS (H) · clinica especializada · privado12 min · 790 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Jose Marmol

Mediana del barrio: USD 102.500
Avisos relevados: 32
Esta propiedad: USD 105.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Jose Marmol es USD 102.500, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Jose Marmol: precios, tiempos de venta e inmobiliarias