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Departamento en venta en Jose Marmol · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 162.600
= $ 249,8 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M

Departamento en venta en Jose Marmol · 1 ambiente

Dúplex a Estrenar - Edificio de Categoría - a m de Estacion

Jorge Santiago Bynnon 2095 · Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Jose Marmol, 1 ambiente, 70 m², USD 162.600 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,5% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 2.323 contra USD 1.500 de la mediana (+54,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
80 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Jose Marmol

Descripcion

Proyecto inmobiliario en excelente ubicación Edificio de categoría con dptos de de 2 y 3 amb. y galería comercial Dpto de 3 amb -Cocina con muebles bajo y sobre mesada y barra desayunadora -Living comedor con acceso al balcón, y aire acondicionado frío/calor -Dos baños completos -Dos dormitorios con placard e interior, el principal con aire acondicionado frío/calor -Posibilidad de cocheras en subsuelo Todos los servicios El edificio cuenta con parrilla, pileta, solarium y terraza Detalles de categoría Compartido con Juan Carlos Della Paolera Cochera opcional en subsuelo a partir de los u$s 12.000.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 174.063
Precio del aviso
USD 162.600
Escritura y honorarios~2%
USD 3.935
Sellos y tasas~1%
USD 1.626
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.902

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.419.216/mes

Necesitas ingresos por $ 5.676.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.650) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Jose Marmol

Mediana del barrio
USD 102.500
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 162.600

El precio mediano de los departamentos en venta en Jose Marmol es USD 102.500, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Jose Marmol: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Jorge Santiago Bynnon 2095, Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires

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