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Departamento en venta en Jose Marmol · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 189.000
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 290,4 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,6 M

Departamento en venta en Jose Marmol · 3 ambientes

Impecable Tres Ambientes Al Frente

Thorne 767 · Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Jose Marmol, 3 ambientes, 68 m², USD 189.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,5% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 2.779 contra USD 1.500 de la mediana (+85,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
80 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Jose Marmol

Descripcion

Impecable 3 ambientes a estrenar en la mejor ubicacion de Jose Marmol a media cuadra de la estacion,en la entrada cocina con muebles sobre y bajo mesada con barra desayunadora,toilette de recepcion ,amplio living,baño completo,dos dormitorios al frente con placard de piso a techo con interiores,balcon al frante en el living y dormitorio principal,cantero con plantas.Aire multisplit frio calor en todo el departamento.Averturas DVH (vidrio doble con camara de aire),amplia cochera y baulera.Detalles de categoria. Cotinas roller en todos los ambientes. SUM con parrila a gas y horno profesional,terraza .Todo con detalles de categoria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.325
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.649.642/mes

Necesitas ingresos por $ 6.598.568/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Jose Marmol

Mediana del barrio
USD 102.500
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 189.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Jose Marmol es USD 102.500, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Jose Marmol: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Thorne 767, Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires

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