Departamento en venta en Jose Marmol · 3 ambientes

Dúplex de 3 Ambientes en José Marmól

Amenedo 1956 · Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 85 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Jose Marmol, 3 ambientes, 80 m², USD 120.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,6% por debajo de la mediana del set (USD 161.300): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.500 contra USD 2.304 de la mediana (-34,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 161.300
Mediana precio/m²: USD 2.304
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 4 propiedades similares

2 dorm en Jose Marmol

Descripcion

Dúplex de 3 ambientes en primer piso en José Marmól con cochera propia. En su interior cuenta con una cocina integrada que se conecta a través de una barra de doble altura al comedor contiguo a un amplio living. Además, posee un toilette de recepción y un balcón lindero al living. Accediendo por la escalera, nos encontramos con los dos dormitorios, ambos de vastas dimensiones con placards embutido y balcón, junto un baño completo. La totalidad del inmueble se encuentra en muy buen estado y climatización ya instalada. Comercializa RADEGLIA PROPIEDADES 4238.6288 / 1 Ver datos Ver datos

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~1%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.061.571/mes

Necesitas ingresos por $ 4.246.282/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Jose Marmol

Mediana del barrio: USD 110.000
Avisos relevados: 37
Esta propiedad: USD 120.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Jose Marmol es USD 110.000, tomando los 37 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Jose Marmol: precios, tiempos de venta e inmobiliarias