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Departamento en venta en Jose Marmol · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 107.000
= $ 165,1 M
Cuota UVA desde $ 937.814/mes · ingresos $ 3,8 M

Departamento en venta en Jose Marmol · 1 ambiente

Oportunidad Departamento de 2 Ambientes en Jose Marmol

BYNNON 2095 · Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Jose Marmol, 1 ambiente, 45 m², USD 107.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 78,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 2.378 contra USD 1.579 de la mediana (+50,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.579
Mediana m²
35 m²
Comparar con 5 propiedades similares
hasta 1 amb en Jose Marmol

Descripcion

GRAN EMPRENDIMIENTO EN EXCELENTE UBICACION. FRENTE A LA ESTACION DE TREN DE JOSE MARMOL. CONSTA DE: LIVING COMEDOR. MUY LUMINOSO CON VISTA A LA ESTACION DE MARMOL COCINA COMPLETA. 1 DORMITORIO. BAÑO COMPLETO. BALCON AMENITIES: PISCINA, SOLARIUM FECHA DE ENTREGA JULIO 2022 COCHERAS EN SUBSUELO UNIDAD DISONIBLE EN SEGUNDO PISO, DEPARTAMENTO "A" ¡¡¡ OPORTUNIDAD, COMPRANDO CON COCHERA VALOR USD 122.000 !!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 114.543
Precio del aviso
USD 107.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.589
Sellos y tasas~1%
USD 1.070
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.884

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 937.814/mes

Necesitas ingresos por $ 3.751.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Jose Marmol

Mediana del barrio
USD 107.000
Avisos relevados
39
Esta propiedad
USD 107.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Jose Marmol es USD 107.000, tomando los 39 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Jose Marmol: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

BYNNON 2095, Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires

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