venta
USD 145.000
Casa · 3 Ambientes
Adrogue·3 amb · 2 dorm·publicada hoy
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Casa 8 ambientes en venta en Carlos Pellegrini 488 Esquina Canale, Adrogue
USD 160.000
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Casa en venta
USD 160.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 8 ambientes en ventaen Carlos Pellegrini 488 Esquina Canale, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 8
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 300 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 160.000, un 60% menos que lo normal entre los 116 casas de 4 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Pellegrini 488 Esquina Canale.
60% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 533lo normal · 1.3291.826
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 60% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 53% menos que los que ya salieron de oferta
- 21 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 398.767
- Tamaño normal
- 280 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 60 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.133
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Propiedad estratégicamente ubicada a tan sólo una cuadra de la Avenida Hipólito Yrigoyen y a pocas cuadras del centro de Adrogué.- Son 3 propiedades : 1 ° Local en esquina(actualmente funciona una pizzería) salón de 8 x5 aprox con depósito y baño, 2° Casa en planta baja con entrada independiente por Carlos Pellegrini 488,cocina , living y comedor, 2 dormitorios , baño completo, patio cubierto y cochera .- 3° Departamento con entrada independiente por Intendente González (ex Canale) primer piso por escalera, cocina ,living , dormitorio, patio y terraza de losa de 16 mtrs. aprox.
IDEAL INVERSORES!!!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 171.280
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.436.877/mes
Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Carlos Pellegrini 488 Esquina Canale
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Stella Maris) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 17 en la zona
ahorro (cerrado permanente) · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 264 m
Disco · Avenida Amenedo 3026 min · 378 m
Full · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 456 m
Educacion
· 29 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada2 min · 142 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada2 min · 151 m
JARDIN DE INFANTES MARIA MONTESSORI · inicial · privada3 min · 186 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta Stella Maris8 min · 506 m
Plazoleta Tren Roca13 min · 849 m
plazoleta belisario roldan15 min · 944 m
Salud
· 7 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado6 min · 381 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado6 min · 386 m
CONSULTORIOS ALSINA · centro de salud · privado7 min · 418 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 577 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 577 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 290.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Adrogue
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 290.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 234 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.191/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 233 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Adrogue
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 214.517
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Carlos Pellegrini 488 Esquina Canale, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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