Casa 5 ambientes en venta en Combatientes de Malvinas 100, Adrogue

Casa 5 ambientes en ventaen Combatientes de Malvinas 100, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Sup. cubierta
256 m²

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 520.000, un 52% mas que lo normal entre los 109 casas de 4 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Combatientes de Malvinas 100.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.031lo normal · 1.3331.0002.111

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 341.333
Tamaño normal
238 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Descubri esta regia propiedad única! ACEPTAN PROPIEDAD DE MENOR VALOR EN PARTE DE PAGO Impresionante casa sólida, con amplios espacios, ubicada sobre un lote de 1.323 m², a metros del exclusivo Country Adrogué Chico y a solo 3 cuadras del Shopping Boulevard. Esta joya se desarrolla en una sola planta, con excepción de su espacioso playroom y baulera en el primer piso. Al ingresar, te recibe una gran recepción con un living enmarcado por un cálido hogar a leña y hermosos pisos de porcelanato. Las puertas ventanas permiten una conexión directa con la galería y el enorme jardín parquizado, donde se encuentran una piscina Perpool de 10x4,5 m, una cancha de pádel y un excepcional quincho con parrilla, ideal para disfrutar con familiares y amigos. La cocina, completamente equipada, cuenta con acceso al comedor diario y una encantadora salamandra. La propiedad ofrece 4 amplios dormitorios con pisos de madera flotante, 2 de ellos en suite, y el principal con un gran vestidor. Todos los dormitorios cuentan con amplios placares. El baño principal es un lujo: doble bacha de mármol y una relajante bañera de hidromasaje doble. La propiedad incluye un lavadero independiente con salida a un patio auxiliar ideal para el secado de ropa. Además, el gran quincho alberga un 5° dormitorio o cuarto de huéspedes con baño privado, cocina y parrilla con mesada de durmientes, perfecto para recibir visitas. Cuenta con aire acondicionado en todos los ambientes, sistema de cámaras de seguridad, alarma y perforación de agua (además de conexión a aguas argentinas). Todos los ambientes disfrutan de una excelente luminosidad natural. Esta propiedad es sinónimo de calidad, con detalles de categoría en cada rincón: pisos, griferías, y más. ¡No dejes pasar la oportunidad de vivir en un lugar de lujo, comodidad y tranquilidad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 556.660 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 36.660 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.659.808 por mes con ingresos de $ 18,6 M.

Costo total realUSD 556.660
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1%
USD 5.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.659.808/mes

Necesitas ingresos por $ 18.639.232/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Combatientes de Malvinas 100

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Stella Maris) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 9 en la zona
Boulevard Shopping7 min · 436 m
Carrefour · Avenida Hipolito Yrigoyen 135009 min · 578 m
ahorro (cerrado permanente) · Avenida Hipolito Yrigoyen11 min · 679 m
Educacion · 17 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · secundaria · privada6 min · 375 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica7 min · 457 m
JARDIN DE INFANTES Nº934 JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial · publica8 min · 486 m
Espacios verdes
Plazoleta Stella Maris9 min · 545 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 8 EL ENCUENTRO DE MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico7 min · 471 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado13 min · 847 m
UNIDAD SANITARIA SALON USOS MULTIPLES ARROYO DEL REY · centro de salud · publico13 min · 858 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 577 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 577 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Combatientes de Malvinas 100, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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