Casa 5 ambientes en venta en Quintana al 1200, Adrogue

Casa 5 ambientes en ventaen Quintana al 1200, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
220 m²

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 208.000, un 21% mas que lo normal entre los 103 casas de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Quintana al 1200.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.486lo normal · 1.2319951.710

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 172.308
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.231
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Excelente propiedad en Adrogué lista para mudarse! Vivir en esta casa es conectar con la verdadera esencia de Adrogué. Ubicada sobre la tradicional y arbolada calle Quintana, esta propiedad te invita a bajar un cambio y disfrutar de la tranquilidad sin perder conectividad. Imagina tus domingos al mediodía preparando un asado en la cálida galería techada, mientras los chicos y tus mascotas disfrutan del aire libre en el jardín parquizado. Chalet clásico, refaccionada a nuevo hace 12 años, que destaca por su impecable estado de conservación y su gran calidez. Con orientación Este-Oeste, garantiza excelente luminosidad durante todo el día. Características principales de la propiedad: Fachada: Clásico frente de ladrillo a la vista con techo de tejas, protegido por rejas metálicas y con una puerta principal de madera. Cochera: Espacio de cochera cubierta al frente. Distribución en Planta Baja: Living: Luminoso espacio al frente de la propiedad, equipado con estufa a gas. Comedor Diario: Cómodo sector para la familia, conectado a la cocina mediante una arcada. Cocina: Funcional y luminosa, con ventana al exterior, muebles bajo mesada y alacenas de madera, y bacha de acero inoxidable. Baño en PB: Baño completo equipado con ducha. Distribución en Planta Alta: Escalera: Acceso a través de una sólida escalera de madera con detalles en hierro. Pisos y aberturas: Toda la planta alta cuenta con hermosos pisos de madera y las ventanas poseen clásicos postigones de madera. Dormitorios: 3 cómodos dormitorios, todos equipados con placares empotrados. Uno de los dormitorios cuenta con aire acondicionado instalado. Baño en PA: Segundo baño completo, en este caso provisto de bañera con mampara de vidrio esmerilado y excelente ventilación natural. Exteriores: Circulación: Práctico pasillo pasante lateral que conecta de forma independiente el frente con el fondo de la casa. Galería y Parrilla: Espacio semicubierto con cálido techo de madera, ideal para reuniones. Cuenta con una gran parrilla de ladrillo y bacha de lavado exterior. Jardín: Hermoso fondo parquizado con excelente mantenimiento, césped, plantas decorativas y palmeras. Una casa con detalles de categoría, muy bien cuidada y lista para disfrutar. ¡No dudes en consultarnos para coordinar una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 222.664 en total: USD 208.000 del aviso mas USD 14.664 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.863.923 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 222.664
Precio del aviso
USD 208.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.034
Sellos y tasas~1%
USD 2.080
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.863.923/mes

Necesitas ingresos por $ 7.455.693/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Quintana al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 11 en la zona
Dia · Avenida Espora 14628 min · 520 m
Boulevard Shopping9 min · 600 m
Carnicerias El Nazareno · Avenida Espora10 min · 620 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE BEBES · inicial · privada2 min · 145 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 JONAS E. SALK · especial · publica4 min · 265 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 BARTOLOME MITRE · primaria · publica4 min · 276 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta3 min · 210 m
Plazoleta Tito Solimo5 min · 330 m
Plaza Carlos Schulz11 min · 683 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - ADROGUE (ALMIRANTE BROWN) · centro de salud · publico11 min · 673 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUCIO V. MELENDEZ · hospital/clinica · publico13 min · 824 m
SANATORIO MODELO ADROGUE · hospital/clinica · privado14 min · 879 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 577 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 577 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quintana al 1200, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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