venta
USD 145.000
Casa · 3 Ambientes
Adrogue·3 amb · 2 dorm·publicada hoy
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Casa 6 ambientes en venta en Drumond 755 Entre Plaza Brown y Bynnon, Adrogue
USD 450.000
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Casa en venta
USD 450.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 6 ambientes en ventaen Drumond 755 Entre Plaza Brown y Bynnon, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 265 m²
- Sup. total
- 535 m²
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 450.000, un 19% mas que lo normal entre los 155 casas de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Drumond 755 Entre Plaza Brown y Bynnon.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.698lo normal · 1.4221.1041.758
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
- 17 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 376.716
- Tamaño normal
- 248 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 64 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.343
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Descubra este amplio chalet de 5 ambientes, distribuido en dos plantas, ubicado en la calle Drumond, a pocos metros de la Plaza Brown, de Adrogué.
La propiedad, con una superficie total de 535 m² y una orientación oeste, ofrece un equilibrio perfecto entre comodidad y funcionalidad.
Al ingresar, encontrará un jardín con rejas al frente y una entrada para dos autos.
La planta baja alberga una recepción, un toilette, y una sala de máquinas.
El amplio living comedor se destaca por su vista a la galería y al parque, La cocina está equipada con muebles bajo mesada y alacena, complementada por un comedor diario con vista a la calle.
La propiedad cuenta con una cochera cubierta para varios autos y una galería semicubierta.
En el contrafrente, un generoso quincho con baño y vestuario vidriado se abre al parque, que incluye una pileta de natación y un quincho semicubierto adicional.
En la planta alta, se encuentran tres dormitorios, dos baños (uno en suite), un lavadero, y una completa dependencia de servicio, junto con una sala de planchado.
La casa dispone de calefacción central frío-calor, LAS FOTOS PUBLICADAS DE ESTA PROPIEDAD NO NECESARIAMENTE SON VINCULANTES Y TAMPOCO CONTRACTUALES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.
Costo total realUSD 481.725
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.335
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.041.218/mes
Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Drumond 755 Entre Plaza Brown y Bynnon
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta La Madre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17042 min · 132 m
Organica Adrogue · La Rosa 7054 min · 266 m
Supermercado Adrogue5 min · 341 m
Educacion
· 36 en la zona
INSTITUTO SUP. DE FORM. Y DESARROLLO HUMANO · superior · privada2 min · 98 m
INSTITUTO A.L.F.A. SAN GABRIEL · secundaria · privada2 min · 108 m
COLEGIO ALFA DR. LUIS A BIANCHI · primaria · privada2 min · 121 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plazoleta La Madre2 min · 123 m
Plazoleta Carlos Gardel2 min · 150 m
Plaza Almirante Brown3 min · 178 m
Salud
· 7 en la zona
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado5 min · 297 m
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico5 min · 312 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado6 min · 378 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 577 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 577 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 199.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 339 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 998/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 115 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Adrogue
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 480.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 111 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Adrogue
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 214.517
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Drumond 755 Entre Plaza Brown y Bynnon, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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