Casa 5 ambientes en venta en Canale 1114, Adrogue
Casa en venta
USD 380.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Canale 1114, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
200 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 380.000, un 32% mas que lo normal entre los 165 casas de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Canale 1114.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.900lo normal · 1.4441.1991.803

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 144 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 288.732
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
87 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.503
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular chalet sobre amplísimo Lote con gran retiro de jardín al frente en la calle Canales 1114, con  frente de ladrillo a la vista, piedra y madera con techo a varias aguas, entrada lateral para cochera para varios vehículos, entrada principal amplia con Porch recibidor con pisos de cerámica y doble puerta de ingreso Amplio y Super luminoso Living comedor en L, con entrada principal muy amplia, Hogar a leños de Gas con repisa sobre pared de piedra, amplísima ventana con paneles fijos sobre el frente, ventanas corredizas con persianas sobre el lateral, iluminación con cristales, acceso a habitación tipo dormitorio con ventanas con persianas, con placard, estanterías, radiadores, pisos de roble de Eslavonia, pasillo distribuidor con cerámica roja, dos dormitorios, uno alfombrado, con placard con puertas de madera corrediza, con ventanas corredizas con rejas,Tercer dormitorio, con Pisos de parque de Robles de Eslavonia de Laguna, con ventana corrediza de aluminio, con persianas tipo Barrio, con placard con puertas corredizas y bauleras corredizas, baño con azulejos color gris, bañera y artefactos color turquesa, botiquín con espejo y luces, radiador, pasillo distribuidor a amplio comedor diario que se une al Living comedor acceso a cocina con el mismo piso, con entrada individual desde el frente, revestido en madera de categoría, con pileta doble Bacha, muebles sobre y bajo mesada de madera, purificador, anafe Domec, horno empotrado Domec y termotanque Saiar, Portero eléctrico, lavadero con azulejos color gris, mesada c pileta y mueble bajo mesada, muebles laterales, otra Bacha, con espejo. Baño auxiliar con inodoro y conexión para ducha, habitación de servicios con ventanas con rejas y postigones, con placard de madera, salida a amplísimo jardín, con patio, tanque cisterna, piscina en forma de riñón de fibra, quincho o cochera semi cubierta con techos de teja, acceso para varios vehículos con un portón de rejas intermedio, OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: DUC

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.412.584 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.412.584/mes

Necesitas ingresos por $ 13.650.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Canale 1114

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roque Estefanelli) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 8 en la zona
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano5 min · 319 m
Dia · Francisco Segui 7505 min · 351 m
Supermercado Adrogue7 min · 467 m
Educacion · 38 en la zona
COLEGIO SAN MIGUEL · secundaria · privada6 min · 368 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 CECILIA BORJA · adultos · publica6 min · 368 m
COLEGIO SAN MIGUEL · inicial · privada6 min · 372 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Roque Estefanelli1 min · 75 m
Plaza San Martin2 min · 112 m
Plazoleta las Delicias6 min · 392 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado7 min · 462 m
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado8 min · 508 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado8 min · 535 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 577 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 577 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Canale 1114, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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