venta
USD 145.000
Casa · 3 Ambientes
Adrogue·3 amb · 2 dorm·publicada hoy
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Casa en venta en Adrogue · 5 ambientes
USD 360.000
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Casa en venta
USD 360.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Adrogue · 5 ambientes
Casa en Venta 5 Ambientes en Adrogue con Pileta
Drumond 675, Entre Mitre y Bynnon · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 304 m²
- Sup. total
- 385 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 360.000, un 8% menos que lo normal entre los 127 casas de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Drumond 675, Entre Mitre y Bynnon.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.184lo normal · 1.2901.705
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- 34 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 392.258
- Tamaño normal
- 270 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 53 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.268
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Chalet en dos plantas ubicado en la calle Drumond, a metros de Bynnon, en Adrogué.
La propiedad ofrece un diseño funcional con rejas al frente y portón automatizado.
El garage doble es ideal para dos vehículos.
En la planta baja, el recibidor conecta con un living en desnivel con hogar y un comedor principal.
La cocina está equipada con muebles bajo y sobremesada, anafe y horno empotrado.
Un comedor diario da salida al parque, que cuenta con una pileta circular y quincho semicubierto con parrilla.
Completa el nivel una dependencia de servicio y lavadero.
En la planta alta, tres dormitorios, incluyendo uno en suite, y un escritorio.
Dispone de calefacción central por aire caliente.
Servicios como agua corriente, cloaca, gas natural y pavimento están disponibles.
La propiedad, situada en una zona residencial, es ideal para quien busca confort y tranquilidad en G.B.A.
Zona Sur.
LAS FOTOS PUBLICADAS DE ESTA PROPIEDAD NO NECESARIAMENTE SON VINCULANTES Y TAMPOCO CONTRACTUALES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.232.974 por mes con ingresos de $ 12,9 M.
Costo total realUSD 385.380
- Precio del aviso
- USD 360.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.712
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.068
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.232.974/mes
Necesitas ingresos por $ 12.931.896/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bynnon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17042 min · 151 m
Supermercado Adrogue4 min · 243 m
Organica Adrogue · La Rosa 7054 min · 280 m
Educacion
· 36 en la zona
INSTITUTO SUP. DE FORM. Y DESARROLLO HUMANO · superior · privada2 min · 115 m
INSTITUTO A.L.F.A. SAN GABRIEL · secundaria · privada2 min · 124 m
COLEGIO ALFA DR. LUIS A BIANCHI · primaria · privada2 min · 141 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Bynnon4 min · 258 m
Plazoleta La Madre4 min · 265 m
Plaza Esteban Adrogue4 min · 279 m
Salud
· 7 en la zona
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado4 min · 246 m
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado4 min · 247 m
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado5 min · 300 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 577 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 577 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 199.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 339 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 998/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 115 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Adrogue
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 480.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 111 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Adrogue
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 214.517
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Drumond 675, Entre Mitre y Bynnon, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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