venta
USD 145.000
Casa · 3 Ambientes
Adrogue·3 amb · 2 dorm·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Pellegrini 1060 Adrogue, Adrogue
USD 207.000
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Casa en venta
USD 207.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Pellegrini 1060 Adrogue, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 147 m²
- Sup. total
- 381 m²
- Antigüedad
- 46 años
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 207.000, un 5% mas que lo normal entre los 104 casas de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Pellegrini 1060 Adrogue.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.408lo normal · 1.3391.926
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 196.790
- Tamaño normal
- 150 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 65 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.323
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Descubra esta encantadora casa en Pellegrini 1060, Adrogué, ubicada en una tranquila zona de G.B.A.
Zona Sur.
Con una orientación este, esta propiedad de 381.56 m2 se extiende en un terreno de 8.66 x 44.06 metros y cuenta con una superficie cubierta de 147.19 m2.
La casa ofrece 4 ambientes, incluyendo 3 dormitorios, 2 baños completos, y un acogedor living comedor.
La cocina está equipada para el confort diario y se complementa con un comedor diario y un lavadero.
Disfrute del amplio jardín y patio, ideales para reuniones familiares.
La propiedad incluye un espacio de cochera, garage para 1 auto con portón corredizo.
Se beneficia de servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad y más. Con 46 años de antigüedad, esta casa sigue habitada y bien mantenida, ofreciendo una excelente oportunidad para aquellos que buscan un hogar cómodo y funcional en Adrogué.
Venta condicionada
• Sucesión en tramite.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 221.593 en total: USD 207.000 del aviso mas USD 14.593 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.858.960 por mes con ingresos de $ 7,4 M.
Costo total realUSD 221.593
- Precio del aviso
- USD 207.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.009
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.070
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.514
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.858.960/mes
Necesitas ingresos por $ 7.435.840/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 51.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pellegrini 1060 Adrogue
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Stella Maris) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Boulevard Shopping4 min · 245 m
Carrefour · Avenida Hipolito Yrigoyen 135009 min · 591 m
Dia · Avenida Espora 146212 min · 799 m
Educacion
· 23 en la zona
ESTABLECIMIENTO EDUCATIVO ARGENTINO · especial · privada1 min · 77 m
ESTABLECIMIENTO EDUCATIVO ARGENTINO · secundaria · privada2 min · 102 m
ESTABLECIMIENTO EDUCATIVO ARGENTINO · primaria · privada2 min · 121 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta Stella Maris5 min · 350 m
Plazoleta Tito Solimo7 min · 473 m
Plazoleta9 min · 566 m
Salud
· 5 en la zona
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado12 min · 776 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.0% total
- 24 de oct de 2026USD 230.000 → USD 207.000-10.00%
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 577 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 577 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 199.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 339 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 998/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 115 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Adrogue
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 480.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 111 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Adrogue
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 214.517
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pellegrini 1060 Adrogue, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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