venta
USD 145.000
Casa · 3 Ambientes
Adrogue·3 amb · 2 dorm·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Benigno Macias 323, Adrogue
USD 195.000
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Casa en venta
USD 195.000
= $ 308,3 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 MCasa 4 ambientes en ventaen Benigno Macias 323, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 169 m²
- Sup. total
- 300 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 195.000, un 21% menos que lo normal entre los 134 casas de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Benigno Macias 323.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.154lo normal · 1.4591.818
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 246.629
- Tamaño normal
- 160 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 56 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.557
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Sobre Macías al 300, entre Sánchez y Amenedo, en una hermosa cuadra residencial de Adrogué, se desarrolla este chalet de sólida construcción, con cómodos ambientes y gran potencial de actualización.
La propiedad cuenta con living comedor, cocina independiente y una amplia sala de estar, generando distintos espacios sociales dentro de la vivienda.
Dispone de tres dormitorios, uno de ellos con baño en suite, más un segundo baño completo.
En el exterior posee cochera cubierta para un vehículo y espacio descubierto para un segundo auto, además de fondo libre.
Cuenta también con terraza y sector destinado a lavadero.
Se trata de una propiedad de muy buena calidad constructiva, con detalles y materiales característicos de su época.
Su estado y distribución responden a una concepción tradicional, por lo que requiere trabajos de refacción, modernización y algunas adecuaciones para adaptarla a estándares y usos actuales.
Una excelente alternativa para quienes buscan una casa con buena estructura, amplitud y posibilidades de renovación, en una ubicación privilegiada de Adrogué.
Posibilidad de tomar en permuta un depto de 2 o 3 ambientes en zona céntrica de Adrogué
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.751.194 por mes con ingresos de $ 7 M.
Costo total realUSD 208.747
- Precio del aviso
- USD 195.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.719
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.078
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.751.194/mes
Necesitas ingresos por $ 7.004.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Benigno Macias 323
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roque Estefanelli) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Supermercado Adrogue7 min · 452 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano10 min · 640 m
Dia · Francisco Segui 75011 min · 677 m
Educacion
· 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica2 min · 106 m
COLEGIO IRLANDES · primaria · privada2 min · 139 m
INSTITUTO IRLANDES · secundaria · privada3 min · 161 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plazoleta Roque Estefanelli6 min · 360 m
Parque Zorrilla6 min · 374 m
Plaza San Martin7 min · 444 m
Salud
· 12 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado6 min · 387 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado7 min · 439 m
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado8 min · 522 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+8.3% total
- 24 de oct de 2026USD 180.000 → USD 198.000+10.00%
- 30 de oct de 2026USD 198.000 → USD 195.000-1.52%
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 577 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 577 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 199.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 339 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Adrogue
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 290.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 234 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.191/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 233 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Adrogue
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 214.517
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Benigno Macias 323, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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