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Casa en venta en Adrogue · 3 ambientes
Casa en venta
USD 120.000
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Adrogue · 3 ambientes

Casa en Venta 3 Ambientes en Adrogue Reciclada con Pileta

Valentin Alsina al 900 Entre Rosales y grl Paz · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
345 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 32% menos que lo normal entre los 76 casas de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Valentin Alsina al 900 Entre Rosales y grl Paz.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 984lo normal · 1.4512.043

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 177.069
Tamaño normal
116 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.218
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA ANTIGUA TIPO CHORIZO, RECICLADA, SOBRE LA CALLE ALSINA AL 900. CUENTACON COCHERA SEMICUBIERTA, GALERIA CERRADA, 2 DORMITORIOS CON PISOS DE PARQUET, BAÑO COMPLETO, COCINA, COMEDOR DIARIO, PASILLO LATERAL, AMPLIO FONDO LIBRE, PILETA DE NATACION DE FIBRA. VENTADIRECTA LAS FOTOS PUBLICADAS DE ESTA PROPIEDAD NO NECESARIAMENTE SON VINCULANTES Y TAMPOCO CONTRACTUALES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Tito Solimo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 8 en la zona
Boulevard Shopping9 min · 575 m
Carniceria Cristian · Avenida Espora 11929 min · 597 m
Dia · Francisco Segui 75010 min · 649 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica4 min · 242 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 BARTOLOME MITRE · primaria · publica5 min · 305 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 · secundaria · publica5 min · 313 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Tito Solimo5 min · 330 m
Plazoleta Stella Maris7 min · 453 m
Plazoleta10 min · 662 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado6 min · 415 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado9 min · 567 m
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado9 min · 580 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 6,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Valentin Alsina al 900 Entre Rosales y grl Paz, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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