Casa 3 ambientes en venta en Bouchard 1400, Adrogue

Casa 3 ambientes en ventaen Bouchard 1400, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
107 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 28% mas que lo normal entre los 80 casas de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Bouchard 1400.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.056lo normal · 1.6091.2061.916

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 172.173
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.282
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CODIGO: Ver datos -LV84 ubicado en: Bouchard 1430 • Publicado por: LUIS LORAY NEGOCIOS INMOBILIARIOS. El precio es de USD Ver datos . Excelente triplex ubicado a pocas cuadras de la Avenida Tomás Espora . COMODIDADES: Planta baja: Recepción living comedor integrado con pisos de cerámicos y ventana bowindow parque y piscina pequeño patio al contrafrente . Toilettte con ducha opcional. Cocina con muebles en roble bajo y alto. Caldera dual a gas y eléctrica. Espacio para lavarropas automático. Pequeño patio o jardín al fondo que admite una parrilla. Primer piso: Se accede por escalera revestida en madera. Pasillo distribuidor. Primer dormitorio con vista a la piscina, segundo dormitorio con vista al contrafrente, ambos con placard con interiores empotrados y piso flotante. Segundo piso: Playroom o tercer dormitorio con vista al parque o piscina con calefacción por tiro balanceado de 6.000 calorías. Tanto la planta baja como el primer piso poseen losa radiante cubierta por rampa en subsuelo y con cuatro accesos peatonales. AMENITIES: El barrio cuenta con 32 viviendas con seguridad las 24hs. Sum con duchas y baños. Gran Piscina (iluminada de noche) para mayores con jacuzzi y otra más pequeña para chicos. Solarium. Parque con jardín con juegos infantiles. Grupo electrógeno para todo el barrio ubicado en el estacionamiento. Ubicado en zona residencial privilegiada de Adrogue, a pocas cuadras del centro comercial y estación. SUPERFICIES: Planta baja 35,85M2 Primer piso: 30,78M2 . Segundo piso o playroom:: 30,78M2. Total U.F.: 106,69 UNIDAD COMPLEMENTARIA COCHERA: 13,71M2.- LUIS LORAY Negocios Inmobiliarios Ver datos / Ver datos . Publicado a través de Mapaprop Comercializa Inmobiliaria LUIS LORAY. Teléfono Ver datos WhatsApp +54 9 11 Ver datos XINTEL(LNI-LNI-512)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bouchard 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerretti) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 22 en la zona
Almacen Mio · Diagonal Juan B. Toll y Bernadet 14012 min · 114 m
Carniceria Cristian · Avenida Espora 11927 min · 470 m
San Martin · Avenida General San Martin 12218 min · 537 m
Educacion · 29 en la zona
CENTRO DE EDUCACION ESPECIAL TIEMPO DE CRECER · especial · privada3 min · 180 m
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada6 min · 381 m
JARDIN DE INFANTES DEL NUEVO MUNDO · inicial · privada6 min · 416 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Cerretti1 min · 87 m
Plaza Rosales4 min · 286 m
Parque de la fuente5 min · 347 m
Salud · 8 en la zona
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico4 min · 257 m
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico4 min · 286 m
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO MOLDES · centro de salud · privado6 min · 353 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 6,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bouchard 1400, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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