P Proppies
Casa en venta en Adrogue · 3 ambientes
Casa en venta
USD 130.000
= $ 205,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Adrogue · 3 ambientes

Casa de 3 Ambientes en Venta - Adrogué

PRESIDENTE ARTURO ILLIA 1400. Entre Cerretti, BartolomÉ y Erasmo Obligado · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
100 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Esta en lo normal

Pide USD 130.000, un 2% mas que lo normal entre los 38 casas de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de PRESIDENTE ARTURO ILLIA 1400. Entre Cerretti, BartolomÉ y Erasmo Obligado.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.625lo normal · 1.5891.3971.887

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 127.158
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.007
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 3 Ambientes en Adrogué, Almirante Brown. CASA de 3 AMBIENTES EN VENTA • ADROGUÉ DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS DETALLADAS: Fachada y Acceso: Frente clásico y muy prolijo revestido en piedra Mar del Plata. Living: Un espacio cómodo y acogedor con pisos de granito pulido oscuro. Cuenta con un hogar a gas. Cocina Comedor: Amplia y sumamente funcional. Equipada con mesada, bajo mesada y espacio cómodo para integrar una mesa familiar. Cuenta con excelente entrada de aire y luz natural. Dos Dormitorios: Habitaciones muy luminosas. Una con pisos flotantes y otra con pisos de parquet. Baño Completo. Patio con Parrilla: Un sector al aire libre que cuenta con una parte semi-cubierta y una parrilla. Lavadero Cubierto / Galpón de Guardado. Parque Libre. Construcción a Terminar (Fondo): Una estructura a medio hacer ideal para proyectar a futuro un departamento totalmente independiente (pensado originalmente con ese fin) o adaptarlo como un quincho. Comercializa Inmobiliaria LUIS LORAY. Ver datos / 11 Ver datos / Ver datos XINTEL(LNI-LNI-663)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque saludable Ramon Carrillo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 19 en la zona
La Gran San Martin · Avenida General San Martin 15012 min · 151 m
San Martin · Avenida General San Martin 12214 min · 274 m
La Turuleca5 min · 301 m
Educacion · 15 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 3 DE JUNIO, DIA DEL APRENDIZ · especial · publica11 min · 716 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº56 · secundaria · publica12 min · 773 m
CENTRO DE ADULTOS Nº741/06 · adultos · publica12 min · 782 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque saludable Ramon Carrillo8 min · 521 m
Plaza La Amistad10 min · 630 m
Plaza Cerretti11 min · 674 m
Salud · 10 en la zona
URSMCP - HTAL JORGE · centro de salud · publico12 min · 763 m
HOSPITAL SUBZONAL ESPECIALIZADO EN REHABILITACION DR. JORGE · clinica especializada · publico12 min · 780 m
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO MOLDES · centro de salud · privado12 min · 784 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 6,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PRESIDENTE ARTURO ILLIA 1400. Entre Cerretti, BartolomÉ y Erasmo Obligado, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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