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Departamento 1 ambiente en venta en 11 de Abril 549, Centro Norte
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 75.000 de expensas
= $ 134,2 M
Cuota UVA desde $ 762.086/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen 11 de Abril 549, Centro Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de Centro Norte

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 4% mas que lo normal entre los 82 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro Norte publicados a menos de 10 cuadras de 11 de Abril 549.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.125lo normal · 2.0461.865

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 81.841
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.989
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENDE Excelente departamento en segundo piso. El mismo a metros de Avenida Alem, cuenta con living-comedor, cocina, con espacio de lavadero, un dormitorio, baño completo y cochera descubierta con portón automatizado. Cuenta con aire acondicionado, iluminación completa y cortinas black-out.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 11 de Abril 549

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Esculturas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 65 en la zona
Adrian · 12 de Octubre 3272 min · 140 m
Panaderia Clasica3 min · 208 m
Vea · Casanova 4725 min · 303 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO PROFESOR PRUDENCIO CORNEJO · secundaria · publica3 min · 196 m
ESCUELA DE CICLO BASICO COMUN · secundaria · publica3 min · 214 m
INSTITUTO SUPERIOR DE COMERCIO PROF. PRUDENCIO CORNEJO · superior · publica4 min · 235 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Paseo de las Esculturas7 min · 439 m
Paseo de las Esculturas7 min · 454 m
Paseo de las Esculturas8 min · 518 m
Salud · 14 en la zona
UNIDAD SANITARIA NAPOSTA · centro de salud · publico4 min · 227 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO POR IMAGENES ALEM · centro de salud · privado6 min · 386 m
CEDIC CENTRO DE DIAGNOSTICO INTEGRAL CARDIOPULMONAR DEL ADULTO Y NIÑO · centro de salud · privado8 min · 483 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Centro Norte esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 23,1% mas que en octubre de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.9%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Centro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

11 de Abril 549, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

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