Departamento 3 ambientes en venta en Caronti 100, Centro Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Caronti 100, Centro Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
84 m²

Precio frente a los parecidos de Centro Norte

Piden de mas

Pide USD 195.000, un 13% mas que lo normal entre los 109 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Caronti 100.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.438lo normal · 2.1511.316

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 172.093
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Martín Nicolás Nuñez CMYCBB 2405 • Contacto: Leonardo Dario Kremenchutzky DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA CARONTI BAHIA BLANCA BUENOS AIRES Departamento de categoría profesional ubicado en zona céntrica de Bahía Blanca, con diseño contemporáneo y distribución funcional. Emplazado en edificio de reciente construcción sobre calle Caronti, en el octavo piso, ofrece una superficie total de 84 m² con óptima luminosidad y vista despejada. La unidad contempla una distribución estratégica con dos habitaciones amplias, dos baños completos y espacios definidos para trabajo y descanso. Construcción del año 2023 garantiza terminaciones de primer nivel y tecnología constructiva actualizada. Ideal para profesionales que valoran ubicación estratégica, diseño moderno y funcionalidad. El inmueble cuenta con terminaciones de calidad, pisos de porcelanato, carpinterías de aluminio y detalles que lo posicionan como una inversión sólida en el mercado inmobiliario local. El edificio presenta amenities que complementan la propuesta, con acceso controlado, ascensor de última generación y espacios comunes de calidad. La ubicación sobre Caronti representa una ventaja diferencial por conectividad y acceso a servicios urbanos. Superficie cubierta: 80 m² Superficie semicubierta: 4 m² Ambientes: 3 Baños: 2 Año de construcción: 2023 Oportunidad de inversión con alto potencial de revalorización en zona premium de Bahía Blanca. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.748.314 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.748.314/mes

Necesitas ingresos por $ 6.993.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.075.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Caronti 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cristoforo Colombo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 82 en la zona
Verduleria Rocco's · Caronti 872 min · 114 m
Granja Don Emilio · Casanova 1712 min · 119 m
Trapun · Zelarrayan 6012 min · 156 m
Educacion · 62 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 ISLAS MALVINAS · secundaria · publica2 min · 158 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 JULIO ARGENTINO ROCA · primaria · publica3 min · 168 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 CIRIACA PALAU DE LAPUIR · inicial · publica3 min · 192 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Cristoforo Colombo8 min · 530 m
Plaza Rivadavia11 min · 702 m
Pateo Casa de Cultura13 min · 806 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE SALUD MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · privado1 min · 28 m
CENTRO DE PREVENCION Y PROMOCION DE LA SALUD - HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico2 min · 133 m
MEGAVISION CENTRO PRIVADO DE OFTALMOLOGIA · centro de salud · privado3 min · 191 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro Norte esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 9,7% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Centro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caronti 100, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

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USD 195.000
Departamento en venta
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