Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Alem 500, Centro Norte

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Alem 500, Centro Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
165 m²

Precio frente a los parecidos de Centro Norte

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 23% mas que lo normal entre los 40 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Alem 500.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.727lo normal · 2.222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 366.667
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.138
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Martín Nicolás Nuñez CMYCBB 2405 • Contacto: Leonardo Dario Kremenchutzky DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA • PISO 3 • AVENIDA ALEM AL 500 • BAHIA BLANCA Departamento de 165 m² ubicado en zona estratégica de Bahía Blanca, sobre Avenida Alem. Desarrollado en el piso 3 de un edificio de 8 niveles, con diseño contemporáneo y distribución funcional. Cuenta con 4 ambientes, incluyendo 3 dormitorios amplios, siendo el principal con vestidor, y 2 baños completos más un toilette. El inmueble ofrece terminaciones de alta calidad, con espacios luminosos y balcones semicubiertos que permiten una óptima integración interior-exterior. La cocina, con posibilidad de configuración separada o integrada, garantiza versatilidad para diferentes estilos de vida. Entre sus principales características destacan dos cocheras en subsuelo, elemento diferencial para quienes valoran comodidad y seguridad vehicular. Amenities del complejo: • Piscina climatizada con playa húmeda y solarium • Gimnasio equipado • Hall de doble altura • Quincho con parrilla • Bauleras individuales • Accesos digitales • Sistemas de domótica • Cocheras dobles en subsuelo Ideal para familias que buscan un departamento moderno, con espacios amplios y servicios de primer nivel en una ubicación privilegiada de Bahía Blanca. OFRECE FINANCIACIÓN-ENTREGA EN DOLARES MAS 36 CUOTAS EN PESOS AJUSTADAS POR CAC. ENTREGA ESTIMADA MARZO 2029 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.034.571 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.034.571/mes

Necesitas ingresos por $ 16.138.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Alem 500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Esculturas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 66 en la zona
Adrian · 12 de Octubre 3273 min · 206 m
Panaderia Clasica4 min · 237 m
Vea · Casanova 4724 min · 237 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO PROFESOR PRUDENCIO CORNEJO · secundaria · publica3 min · 167 m
JARDIN MATERNAL ANGELES · inicial · privada3 min · 173 m
ESCUELA DE CICLO BASICO COMUN · secundaria · publica3 min · 186 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Paseo de las Esculturas7 min · 478 m
Pateo Casa de Cultura8 min · 497 m
Paseo de las Esculturas8 min · 510 m
Salud · 14 en la zona
UNIDAD SANITARIA NAPOSTA · centro de salud · publico5 min · 294 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO POR IMAGENES ALEM · centro de salud · privado6 min · 415 m
MEGAVISION CENTRO PRIVADO DE OFTALMOLOGIA · centro de salud · privado8 min · 493 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro Norte esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 6,9% menos que en agosto de 2026 y un 11,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.9%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Centro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Alem 500, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

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