Departamento en venta en Centro Norte · 1 ambiente

Departamento en venta en Centro Norte · 1 ambiente

Monoambiente en Venta Casanova 200

Casanova 200 · Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²

Precio frente a los parecidos de Centro Norte

Piden de mas

Pide USD 52.500, un 5% mas que lo normal entre los 9 departamentos de 1 ambiente en venta en Centro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Casanova 200.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 1.7922.222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 50.167
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.792
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Martín Nicolás Nuñez CMYCBB 2405 • Contacto: Florencia Magalí Fioriti MONOAMBIENTE EN VENTA Departamento monoambiente ubicado en Casanova 200, en el piso 9 La propiedad cuenta con 28 m² de superficie cubierta, distribuidos en un ambiente único que integra sala y dormitorio, más un baño completo. Construido en 2010, el inmueble presenta una estructura sólida y funcional, ideal para inversores que buscan rentabilidad en la zona o para quienes requieren una solución compacta en una ubicación céntrica. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.201 en total: USD 52.500 del aviso mas USD 3.701 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 470.700 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.201
Precio del aviso
USD 52.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.270
Sellos y tasas~1%
USD 525
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.906

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 470.700/mes

Necesitas ingresos por $ 1.882.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 665.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 665.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cristoforo Colombo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 69 en la zona
Milanesia · Alvarado 5671 min · 88 m
Granja Don Emilio · Casanova 1712 min · 103 m
Trapun · Zelarrayan 6013 min · 199 m
Educacion · 57 en la zona
INSTITUTO CLARET · secundaria · privada3 min · 191 m
COLEGIO CLARET · primaria · privada3 min · 201 m
JARDIN DE INFANTES CLARET · inicial · privada4 min · 242 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Cristoforo Colombo8 min · 497 m
Pateo Casa de Cultura10 min · 644 m
Plazoleta Javier Villafañe · San Juan 30012 min · 744 m
Salud · 16 en la zona
MEGAVISION CENTRO PRIVADO DE OFTALMOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 31 m
CENTRO DE SALUD MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · privado3 min · 185 m
CENTRO DE PREVENCION Y PROMOCION DE LA SALUD - HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Centro Norte esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 23,1% mas que en octubre de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.9%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Centro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casanova 200, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

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USD 52.500
Departamento en venta
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