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Departamento 1 ambiente en venta en 11 de Abril 82, Centro Norte
Departamento en venta
USD 200.000
= $ 315,7 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen 11 de Abril 82, Centro Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²

Precio frente a los parecidos de Centro Norte

Esta en lo normal

Pide USD 200.000, lo mismo que lo normal entre los 51 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro Norte publicados a menos de 10 cuadras de 11 de Abril 82.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.818lo normal · 1.8181.2542.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 200.000
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.778
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso departamento ubicado en pleno centro de Bahía Blanca, que se destaca por sus ambientes amplios, distribución funcional y excelente ubicación. Una propiedad que combina comodidad y espacios bien definidos, ideal para quienes buscan comodidad. Características principales: • 3 dormitorios, uno de ellos con vestidor y baño en suite. • Living-comedor con amplio ventanal. • Cocina independiente, con espacio para comedor diario. • Balcón. • Cochera. • Baulera Características adicionales: • Calefacción por radiadores. • Edificio con ascensor. Ubicación: Sobre calle 11 de Abril al 100, en una zona céntrica de Bahía Blanca, con cercanía a comercios, instituciones educativas y servicios. Consultas y visitas: Ver datos . IAGRO Campos – Inmobiliaria Rural y Urban La esquina de los buenos negocios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.793.143 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.793.143/mes

Necesitas ingresos por $ 7.172.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 11 de Abril 82

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 85 en la zona
Dos Marias · Zelarrayan 3981 min · 41 m
Verduleria Rocco's · Caronti 872 min · 116 m
Don Pannini3 min · 212 m
Educacion · 67 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 ISLAS MALVINAS · secundaria · publica2 min · 150 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 JULIO ARGENTINO ROCA · primaria · publica2 min · 154 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 CIRIACA PALAU DE LAPUIR · inicial · publica3 min · 167 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Rivadavia9 min · 556 m
Plaza Cristoforo Colombo10 min · 639 m
Plaza Nicolas Levalle14 min · 871 m
Salud · 22 en la zona
CLINICA DE LA VISION · centro de salud · privado2 min · 114 m
CENTRO DE PREVENCION Y PROMOCION DE LA SALUD - HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico2 min · 143 m
CENTRO DE SALUD MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · privado2 min · 159 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Centro Norte esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 23,1% mas que en octubre de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.9%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Centro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

11 de Abril 82, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

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