Departamento en venta en Centro - Zona 4 · 3 ambientes

3 Amb con Balcón a La Calle con Vista Al Mar y Cochera

Av. Costanera 1400 · Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 61 m²
Sup. total: 65 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro - Zona 4, 3 ambientes, 61 m², USD 88.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.443 contra USD 1.293 de la mediana (+11,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 1.293
Mediana m²: 57 m²

Comparar con 6 propiedades similares

2 dorm en Centro - Zona 4

Descripcion

Categórico departamento de 3 ambientes con balcón saliente vista abierta al mar y ciudad con cochera a una cuadra. Ubicado sobre Av. costanera, a mts de la playa y a 3 cuadras de la peatonal. Posee prácticamente todos sus ambientes al exterior, brindando una fácil ventilación de los mismos y una muy buena construcción edilicia, además del plus de una cochera fija a una cuadra de la unidad. Dispone de luminoso y soleado living comedor con balcón saliente vista abierta al mar y ciudad, cocina independiente con lavadero cubierto, dos dormitorios con vista a la ciudad y placares empotrados, baño completo con bañera. Ideal para renta turística, uso esporádico o vivienda permanente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.204

Precio del aviso: USD 88.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.130
Sellos y tasas~1%: USD 880
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 778.485/mes

Necesitas ingresos por $ 3.113.940/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

27,6% anual

Alquiler esperable

$ 3.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona

Autoservicio Masis · Calle 25 6202 min · 102 m

Miramar · Calle 216 min · 365 m

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Educacion · 9 en la zona

CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica6 min · 414 m

COLEGIO SAN ANDRES DE MIRAMAR · inicial/primaria · privada8 min · 521 m

INSTITUTO PARROQUIAL SAN ANDRES · secundaria · privada8 min · 533 m

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Paseo de la Canat7 min · 447 m

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Salud

COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado8 min · 491 m

INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado9 min · 593 m

Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro - Zona 4

Mediana del barrio: USD 50.000
Avisos relevados: 45
Esta propiedad: USD 88.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro - Zona 4 es USD 50.000, tomando los 45 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro - Zona 4: precios, tiempos de venta e inmobiliarias