P Proppies
Departamento en venta en Centro - Zona 4 · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 58.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 89,6 M
Cuota UVA desde $ 509.238/mes · ingresos $ 2 M

Departamento en venta en Centro - Zona 4 · 3 ambientes

Departamento en Miramar

Calle 25 791 · Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro - Zona 4, 3 ambientes, 46 m², USD 58.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,1% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.261 contra USD 1.296 de la mediana (-2,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.296
Mediana m²
54 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Centro - Zona 4

Descripcion

Departamento en Miramar, ubicado a tan solo dos cuadras del centro y de la costanera. La unidad se encuentra al frente, lo que le otorga gran luminosidad y un balcón ideal para aprovechar las vistas abiertas. Dispone de dos dormitorios, living comedor, cocina independiente y baño completo, ofreciendo una distribución cómoda y funcional. El edificio presenta buen estado de mantenimiento, lo que garantiza tranquilidad y seguridad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 509.238/mes

Necesitas ingresos por $ 2.036.950/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
42,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
Autoservicio Masis · Calle 25 6203 min · 164 m
Miramar · Calle 213 min · 206 m
Dia · Avenida 23 10364 min · 284 m
Educacion · 13 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica3 min · 188 m
COLEGIO SAN ANDRES DE MIRAMAR · inicial/primaria · privada6 min · 406 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN ANDRES · secundaria · privada7 min · 430 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de los Juegos8 min · 496 m
Plaza de las Artes8 min · 517 m
Plaza Garibaldi9 min · 600 m
Salud · 5 en la zona
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado5 min · 328 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado6 min · 375 m
CAPS DEL CENTRO · centro de salud · publico14 min · 874 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro - Zona 4

Mediana del barrio
USD 49.950
Avisos relevados
44
Esta propiedad
USD 58.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro - Zona 4 es USD 49.950, tomando los 44 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro - Zona 4: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle 25 791, Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro - Zona 4

Busquedas relacionadas