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Departamento 3 ambientes en venta en Calle 25 791, Centro - Zona 4
Departamento en venta
USD 58.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 92,1 M
Cuota UVA desde $ 523.174/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Calle 25 791, Centro - Zona 4

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
55 m²
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro - Zona 4

Esta en lo normal

Pide USD 58.000, un 2% menos que lo normal entre los 44 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro - Zona 4 publicados a menos de 10 cuadras de Calle 25 791.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.261lo normal · 1.2931.0861.520

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 49% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 59.471
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.140
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro - Zona 4: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en Miramar, ubicado a tan solo dos cuadras del centro y de la costanera. La unidad se encuentra al frente, lo que le otorga gran luminosidad y un balcón ideal para aprovechar las vistas abiertas. Dispone de dos dormitorios, living comedor, cocina independiente y baño completo, ofreciendo una distribución cómoda y funcional. El edificio presenta buen estado de mantenimiento, lo que garantiza tranquilidad y seguridad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 41% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
41% anual
Alquiler esperable
$ 3.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 25 791

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Juegos) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 13 en la zona
Autoservicio Masis · Calle 25 6203 min · 164 m
Miramar · Calle 213 min · 206 m
Dia · Avenida 23 10364 min · 284 m
Educacion · 13 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica3 min · 188 m
COLEGIO SAN ANDRES DE MIRAMAR · inicial/primaria · privada6 min · 406 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN ANDRES · secundaria · privada7 min · 430 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de los Juegos8 min · 496 m
Plaza de las Artes8 min · 517 m
Plaza Garibaldi9 min · 600 m
Salud · 5 en la zona
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado5 min · 328 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado6 min · 375 m
CAPS DEL CENTRO · centro de salud · publico14 min · 874 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro - Zona 4

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro - Zona 4 esta hoy en una mediana de USD 76.000, un 5% menos que en septiembre de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro - Zona 4

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 76.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 4.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 25 791, Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires

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