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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Costanera 1400, Centro - Zona 4
Departamento en venta
USD 88.000
= $ 139,7 M
Cuota UVA desde $ 793.782/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Costanera 1400, Centro - Zona 4

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
65 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro - Zona 4

Piden de mas

Pide USD 88.000, un 17% mas que lo normal entre los 90 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro - Zona 4 publicados a menos de 10 cuadras de Av. Costanera 1400.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.443lo normal · 1.2311.0461.435

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 75.077
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.140
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro - Zona 4: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Categórico departamento de 3 ambientes con balcón saliente vista abierta al mar y ciudad con cochera a una cuadra. Ubicado sobre Av. costanera, a mts de la playa y a 3 cuadras de la peatonal. Posee prácticamente todos sus ambientes al exterior, brindando una fácil ventilación de los mismos y una muy buena construcción edilicia, además del plus de una cochera fija a una cuadra de la unidad. Dispone de luminoso y soleado living comedor con balcón saliente vista abierta al mar y ciudad, cocina independiente con lavadero cubierto, dos dormitorios con vista a la ciudad y placares empotrados, baño completo con bañera. Ideal para renta turística, uso esporádico o vivienda permanente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.782 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.782/mes

Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 27,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Costanera 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Canat) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 11 en la zona
Autoservicio Masis · Calle 25 6202 min · 102 m
Miramar · Calle 216 min · 365 m
Dia · Avenida 23 10368 min · 507 m
Educacion · 9 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica6 min · 414 m
COLEGIO SAN ANDRES DE MIRAMAR · inicial/primaria · privada8 min · 521 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN ANDRES · secundaria · privada8 min · 533 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo de la Canat7 min · 447 m
Plaza Garibaldi7 min · 471 m
Plaza de los Juegos11 min · 705 m
Salud
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado8 min · 491 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado9 min · 593 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro - Zona 4

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro - Zona 4 esta hoy en una mediana de USD 76.000, un 5% menos que en septiembre de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro - Zona 4

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 76.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 4.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Costanera 1400, Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires

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