Departamento en venta en Centro - Zona 4 · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 93.000
+ ARS 260.000 de expensas

Departamento en venta en Centro - Zona 4 · 3 ambientes

Venta Departamento Miramar Calle 14 y 23 Centro

C. 14 1236 · Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro - Zona 4, 3 ambientes, 65 m², USD 93.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,2% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.431 contra USD 1.290 de la mediana (+10,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.290
Mediana m²
59 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Centro - Zona 4

Descripcion

Venta Departamento 3 Ambientes en Miramar – Excelente Ubicación Departamento amplio y luminoso ubicado en calle 14 N° 1236, en el reconocido Edificio Alborada 2, en una de las zonas más céntricas y buscadas de la ciudad. Cuenta con una superficie cubierta de 65,11 m², semicubierta de 22,71 m², totalizando 87,82 m², lo que lo convierte en un departamento cómodo y funcional, ideal tanto para vivienda permanente como para renta turística. Al ingresar se encuentra un living comedor espacioso, con una cama adicional, cocina independiente con lavadero, toilette, y dos habitaciones, una de ellas con cama matrimonial. Posee un balcón corrido a lo largo de todo el departamento, con vista lateral al mar, a calle 23 y esquina 14, aportando muy buena luz natural y ventilación. La ubicación es uno de sus mayores diferenciales: pleno centro, con rápido acceso a comercios, servicios, transporte y a toda la ciudad. Expensas: $260.000 Valor: USD 93.000 Una verdadera oportunidad de compra por su metraje, ubicación estratégica y potencial de revalorización. Ideal para quien busca amplitud, comodidad y una excelente inversión en Miramar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 816.536/mes

Necesitas ingresos por $ 3.266.144/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
26,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro - Zona 4

Mediana del barrio
USD 49.950
Avisos relevados
44
Esta propiedad
USD 93.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro - Zona 4 es USD 49.950, tomando los 44 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro - Zona 4: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

C. 14 1236, Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires

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