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Departamento 3 ambientes en venta en C. 14 1236, Centro - Zona 4
Departamento en venta
USD 93.000
+ ARS 260.000 de expensas
= $ 147,7 M
Cuota UVA desde $ 838.883/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen C. 14 1236, Centro - Zona 4

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
87 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro - Zona 4

Piden de mas

Pide USD 93.000, un 17% mas que lo normal entre los 90 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro - Zona 4 publicados a menos de 10 cuadras de C. 14 1236.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.431lo normal · 1.2251.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 113% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 79.609
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.089
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro - Zona 4: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Departamento 3 Ambientes en Miramar – Excelente Ubicación Departamento amplio y luminoso ubicado en calle 14 N° 1236, en el reconocido Edificio Alborada 2, en una de las zonas más céntricas y buscadas de la ciudad. Cuenta con una superficie cubierta de 65,11 m², semicubierta de 22,71 m², totalizando 87,82 m², lo que lo convierte en un departamento cómodo y funcional, ideal tanto para vivienda permanente como para renta turística. Al ingresar se encuentra un living comedor espacioso, con una cama adicional, cocina independiente con lavadero, toilette, y dos habitaciones, una de ellas con cama matrimonial. Posee un balcón corrido a lo largo de todo el departamento, con vista lateral al mar, a calle 23 y esquina 14, aportando muy buena luz natural y ventilación. La ubicación es uno de sus mayores diferenciales: pleno centro, con rápido acceso a comercios, servicios, transporte y a toda la ciudad. Expensas: $260.000 Valor: USD 93.000 Una verdadera oportunidad de compra por su metraje, ubicación estratégica y potencial de revalorización. Ideal para quien busca amplitud, comodidad y una excelente inversión en Miramar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.557 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 6.557 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 838.883 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 838.883/mes

Necesitas ingresos por $ 3.355.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 25,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de C. 14 1236

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Juegos) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 13 en la zona
Autoservicio Masis · Calle 25 6201 min · 95 m
Miramar · Calle 213 min · 172 m
Dia · Avenida 23 10366 min · 373 m
Educacion · 9 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica4 min · 257 m
COLEGIO SAN ANDRES DE MIRAMAR · inicial/primaria · privada8 min · 518 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN ANDRES · secundaria · privada8 min · 540 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de los Juegos9 min · 596 m
Plaza de las Artes9 min · 603 m
Paseo de la Canat10 min · 628 m
Salud
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado5 min · 298 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado7 min · 469 m
CAPS DEL CENTRO · centro de salud · publico15 min · 983 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro - Zona 4

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro - Zona 4 esta hoy en una mediana de USD 76.000, un 5% menos que en septiembre de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro - Zona 4

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 76.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 4.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

C. 14 1236, Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires

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