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Departamento 2 ambientes en venta en alle 37 1265, Centro - Zona 4
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 7 de expensas
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen alle 37 1265, Centro - Zona 4

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
38 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Centro - Zona 4

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 2% menos que lo normal entre los 6 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro - Zona 4 publicados a menos de 5 cuadras de alle 37 1265.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.184lo normal · 1.2051.455

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 45.803
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro - Zona 4: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO A ESTRENAR DE DOS AMBIENTES Y 1/2 no te lo podes perder podemos financiar una parte del precio , sin expensas 1° piso al frente, son solo 5 UFs en el edificio a estrenar todo eléctrico en calle 37 N° 1265 entre 24 y 26 zona IV excelente!! si lo ves lo compras, todos los gastos de escrituración y de honorarios inmobiliarios son a cuenta de la parte compradora! -LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES EXPUESTA SON APROXIMADAS Y NO SON VINCULANTES, LOS DATOS Y MEDIDAS DEFINITIVOS SURGIRÁN DEL TITULO DE PROPIEDAD. *ESTA PROPIEDAD ESTA SIENDO COMERCIALIZADA Y COMPARTIDA POR; ADRIANA MONTES Y OMAR BUCCI, AMBOS MARTILLEROS MATRICULADOS EN EL CDJLM** Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1043

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 52,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
52,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de alle 37 1265

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Garibaldi) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 13 en la zona
Supermercado Avenida 26 · Avenida 265 min · 314 m
Dia · Avenida 23 103612 min · 739 m
Shopping Down Town12 min · 779 m
Educacion · 15 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº75 · otros · publica2 min · 140 m
COLEGIO PRESBITERO JUAN MARSIGLIO · inicial/primaria · privada4 min · 250 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN ANDRES · secundaria · privada6 min · 370 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Garibaldi10 min · 646 m
Plaza de los Juegos10 min · 647 m
Plaza de los Deportes10 min · 656 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR. MARIANO CASSANO · hospital/clinica · publico9 min · 556 m
CAPS DEL CENTRO · centro de salud · publico9 min · 588 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado11 min · 702 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro - Zona 4

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro - Zona 4 esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 14,3% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro - Zona 4

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 4.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

alle 37 1265, Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires

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