venta
USD 32.500
Departamento · 28m² · 1 Ambiente
Centro - Zona 4·1 amb · 28 m2·hace 12 dias
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Calle 23 880, Centro - Zona 4
USD 45.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 80.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Calle 23 880, Centro - Zona 4
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 27 m²
- Piso
- 7
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Centro - Zona 4
Pide USD 45.000, un 24% mas que lo normal entre los 46 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro - Zona 4 publicados a menos de 10 cuadras de Calle 23 880.
24% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.667lo normal · 1.3451.2041.529
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 36.314
- Tamaño normal
- 31 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 42 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.419
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
️Venta de Departamento 2 ambientes en Miramar | Valle 23 y 16 Edifcio Metro Living comedor luminoso con ventanal y balcón francés Dormitorio Cocina con respiración natural Sobre Av principal.
Inmejorable ubicación 200 mts del mar 100mts del centro 7mo piso E Vende amoblado Cómodo, funcional, tranquilo Todos los servicios Apto crédito u$s45mil Ver datos Guagliardi Negocios Inmobiliarios Reg.4132
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 405.911/mes
Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle 23 880
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Juegos) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 19 en la zona
Miramar · Calle 213 min · 168 m
Dia · Avenida 23 10363 min · 175 m
Shopping Down Town3 min · 210 m
Educacion
· 14 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica1 min · 61 m
COLEGIO SAN ANDRES DE MIRAMAR · inicial/primaria · privada6 min · 410 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada7 min · 423 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza de los Juegos6 min · 402 m
Plaza de las Artes6 min · 404 m
Plaza de los Deportes8 min · 520 m
Salud
· 6 en la zona
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado4 min · 255 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado4 min · 272 m
CAPS DEL CENTRO · centro de salud · publico12 min · 799 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro - Zona 4
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro - Zona 4 esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 14,3% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro - Zona 4
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 45.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 4.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro - Zona 4
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 45.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 4.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro - Zona 4
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.286/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 4.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro - Zona 4
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 45.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 4.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro - Zona 4
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 61.828
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 4.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 23 880, Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Centro - Zona 4
venta
USD 48.000
Venta Dpto 2 Amb-Zona 4-Miramar-
Centro - Zona 4·2 amb · 1 dorm · 29 m2·hace 19 dias
venta
USD 164.900
Departamento · 145m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Centro - Zona 4·4 amb · 3 dorm · 145 m2·hace 32 dias
venta
USD 90.000
VENTA DÚPLEX VISTA AL MAR Y COCHERA EN MIRAMAR
Centro - Zona 4·2 amb · 1 dorm · 70 m2·hace 39 dias
venta
USD 95.000
Departamento · 68m² · 3 Ambientes
Centro - Zona 4·3 amb · 3 dorm · 68 m2·hace 40 dias
venta
USD 88.000
Departamento · 61m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Centro - Zona 4·3 amb · 2 dorm · 61 m2·hace 45 dias