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Local 1 ambiente en venta en Magallanes 3687, Puerto
Local en venta
USD 45.000
= $ 71 M
Cuota UVA desde $ 403.457/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Magallanes 3687, Puerto

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
31 m²
Estado
Bueno

Descripcion

VENTA LOCAL UBICACIÓN: Magallanes y Rondeau BARRIO: Puerto DESCRIPCION: Superficie total 31 mts2. Superficie cubierta 31 mt2. Aprox. Frente con cortina de enrollar Vidriera blindex baño y ante baño Estado bueno. Entorno muy bueno. VALOR u$s 45.000,- Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). Actualizado el 03/11/2026 a las 10:57 h.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.457/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Magallanes 3687

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Jubilados) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 17 en la zona
Punto Puerto2 min · 112 m
Dia · 12 de Octubre 34445 min · 296 m
Chino Danilo6 min · 401 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN MATERNAL BARCOS DE PAPEL · inicial · privada1 min · 35 m
COLEGIO LA SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada1 min · 85 m
COLEGIO SAGRADA FAMILIA · primaria · privada1 min · 91 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de los Jubilados3 min · 187 m
Plazoleta Farmaceutico Antonio Jose Di Iorio5 min · 350 m
Plaza Italia8 min · 510 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR ADMISION Y EVALUACION RAMON T. GAYONE · centro de salud · publico2 min · 147 m
CLINICA PRIVADA SAN CAYETANO · hospital/clinica · privado3 min · 163 m
HOGAR PARA ENFERMOS CRONICOS NUESTRA SEÑORA DE LOURDES (D) · clinica especializada · privado6 min · 387 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto

El precio de locales en Puerto esta hoy en una mediana de USD 882 por m², un 2,2% mas que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de locales en Puerto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 882/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Puerto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Magallanes 3687, Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

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