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Local en venta en 12 de Octubre 3183, Puerto
Local en venta
USD 210.000
= $ 331,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 12 de Octubre 3183, Puerto

Caracteristicas

Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
500 m²

Precio frente a los parecidos de Puerto

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 11% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Puerto publicados a menos de 10 cuadras de 12 de Octubre 3183.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 875lo normal · 7871.107

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 188.808
Tamaño normal
218 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD LOCALES EN BLOCK • PUERTO Centro comercial del puerto. 12 de Octubre 3100, Mar del Plata VENTA EN BLOCK: DOS LOCALES: 11 metros de frente. 240 m² cubiertos. 3,50 metros de altura del frente y de cielorrasos. ENTRADA INDEPENDIENTE A IMPORTANTE EXPANSÓN LIBRE DE 260 M² AL CONTRAFRENTE. Potencial para otros desarrollos ALQUILER: Consulte posibilidad de alquiler individual DUQUE WILLIAMS PROPIEDADES Playa Grande, Mar del Plata 223 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.882.800 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.882.800/mes

Necesitas ingresos por $ 7.531.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 12 de Octubre 3183

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Naciones Unidas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 14 en la zona
La Madre de los Postres1 min · 74 m
24 hs Maxikiosco2 min · 108 m
Autoservicio luciano2 min · 157 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 COMANDANTE LUIS PIEDRA BUENA · secundaria · publica4 min · 229 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº453 PESQUERO NARWALL · adultos · publica7 min · 450 m
ESCUELA NACIONAL DE PESCA COMANDANTE LUIS PIEDRA BUENA · adultos · publica7 min · 461 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Naciones Unidas6 min · 376 m
Plaza de los Jubilados11 min · 682 m
Plazoleta Farmaceutico Antonio Jose Di Iorio12 min · 799 m
Salud · 5 en la zona
SANIDAD DE FRONTERAS MAR DEL PLATA - MINISTERIO DE SALUD DE LA NACION · centro de salud · publico7 min · 480 m
SERVICIO MEDICO PREFECTURA NAVAL ARGENTINA MAR DEL PLATA · centro de salud · publico10 min · 649 m
CLINICA PRIVADA SAN CAYETANO · hospital/clinica · privado11 min · 702 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto

El precio de locales en Puerto esta hoy en una mediana de USD 882 por m², un 2,2% mas que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de locales en Puerto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 882/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Puerto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

12 de Octubre 3183, Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

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