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Local en venta en Puerto
Local en venta
USD 210.000
= $ 327 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,4 M

Local en venta en Puerto

Puerto: Locales en Block Mas Expansión Libre

12 de Octubre 3183 · Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Puerto, 240 m² cubiertos, USD 210.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,5% por encima de la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 875 contra USD 775 de la mediana (+12,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 775
Mediana m²
212 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Puerto

Descripcion

OPORTUNIDAD LOCALES EN BLOCK • PUERTO Centro comercial del puerto. 12 de Octubre 3100, Mar del Plata VENTA EN BLOCK: DOS LOCALES: 11 metros de frente. 240 m² cubiertos. 3,50 metros de altura del frente y de cielorrasos. ENTRADA INDEPENDIENTE A IMPORTANTE EXPANSÓN LIBRE DE 260 M² AL CONTRAFRENTE. Potencial para otros desarrollos ALQUILER: Consulte posibilidad de alquiler individual DUQUE WILLIAMS PROPIEDADES Playa Grande, Mar del Plata 223 Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.857.748/mes

Necesitas ingresos por $ 7.430.994/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Puerto

Mediana del barrio
USD 325.000
Avisos relevados
26
Esta propiedad
USD 210.000

El precio mediano de los locales en venta en Puerto es USD 325.000, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Puerto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

12 de Octubre 3183, Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

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