P Proppies
Local en venta en 12 DE Octubre 3500, Puerto
Local en venta
USD 360.000
= $ 568,2 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 12 DE Octubre 3500, Puerto

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
370 m²

Precio frente a los parecidos de Puerto

Esta en lo normal

Pide USD 360.000, un 2% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Puerto publicados a menos de 10 cuadras de 12 DE Octubre 3500.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 1.2218351.410

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 366.180
Tamaño normal
254 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA INMUEBLE EN BLOCK • PUERTO MAR DEL PLATA: EN PLENO CENTRO COMERCIAL PUERTO: SE VENDEN EN BLOCK 2 LOCALES : MEDIDAS : ( 3.50 x 5.50 Mts. ) y ( 3.80 x 5.20 ) C/U. CON BAÑO. EN PLANTA BAJA POR PASILLO: DEPTO. 3 AMB: LIVING COMEDOR • 2 DORMITORIOS • COCINA • BAÑO. SUP. 55 Mts. AL FONDO EN PLANTA ALTA: DEPTO. 3 AMB. -2 DORMITORIOS • BAÑO -COCINA • COMEDOR. SUP. 46 Mts.. SUPERFICIE TERRENO: 300 Mts. • Las fotos y videos no son contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las propiedades están sujetas a disponibilidad y la información podría contener errores tipográficos. Las condiciones y/o descripciones anteriormente expuestas pueden ser modificadas en cualquier momento sin previo aviso y a criterio de Muiño Real Estate Company – Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.227.657 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.227.657/mes

Necesitas ingresos por $ 12.910.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 12 DE Octubre 3500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Jubilados) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 16 en la zona
Punto Puerto1 min · 58 m
Dia · 12 de Octubre 34442 min · 146 m
Ferias Comunitarias4 min · 271 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN MATERNAL BARCOS DE PAPEL · inicial · privada2 min · 137 m
COLEGIO LA SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada3 min · 164 m
COLEGIO SAGRADA FAMILIA · primaria · privada3 min · 173 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de los Jubilados5 min · 340 m
Plazoleta Farmaceutico Antonio Jose Di Iorio8 min · 499 m
Plazoleta Naciones Unidas9 min · 565 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA PRIVADA SAN CAYETANO · hospital/clinica · privado4 min · 273 m
HOGAR ADMISION Y EVALUACION RAMON T. GAYONE · centro de salud · publico5 min · 314 m
HOGAR PARA ENFERMOS CRONICOS NUESTRA SEÑORA DE LOURDES (D) · clinica especializada · privado8 min · 505 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto

El precio de locales en Puerto esta hoy en una mediana de USD 882 por m², un 2,2% mas que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de locales en Puerto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 882/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Puerto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

12 DE Octubre 3500, Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Puerto

Busquedas relacionadas

USD 360.000
Local en venta
WhatsApp