P Proppies
Local en venta en Puerto
Local en venta
USD 360.000
= $ 560,6 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,7 M

Local en venta en Puerto

Local | 12 de Octubre Al 3500

12 DE Octubre 3500 · Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
370 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Puerto, 300 m² cubiertos, USD 360.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,5% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 1.200 contra USD 785 de la mediana (+52,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 785
Mediana m²
300 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Puerto

Descripcion

VENTA INMUEBLE EN BLOCK • PUERTO MAR DEL PLATA: EN PLENO CENTRO COMERCIAL PUERTO: SE VENDEN EN BLOCK 2 LOCALES : MEDIDAS : ( 3.50 x 5.50 Mts. ) y ( 3.80 x 5.20 ) C/U. CON BAÑO. EN PLANTA BAJA POR PASILLO: DEPTO. 3 AMB: LIVING COMEDOR • 2 DORMITORIOS • COCINA • BAÑO. SUP. 55 Mts. AL FONDO EN PLANTA ALTA: DEPTO. 3 AMB. -2 DORMITORIOS • BAÑO -COCINA • COMEDOR. SUP. 46 Mts.. SUPERFICIE TERRENO: 300 Mts. • Las fotos y videos no son contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las propiedades están sujetas a disponibilidad y la información podría contener errores tipográficos. Las condiciones y/o descripciones anteriormente expuestas pueden ser modificadas en cualquier momento sin previo aviso y a criterio de Muiño Real Estate Company – Ver datos .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.184.712/mes

Necesitas ingresos por $ 12.738.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Puerto

Mediana del barrio
USD 325.000
Avisos relevados
26
Esta propiedad
USD 360.000

El precio mediano de los locales en venta en Puerto es USD 325.000, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Puerto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

12 DE Octubre 3500, Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

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