venta
USD 45.000
Local comercial · 29m² · 1 Ambiente
Puerto·1 amb · 29 m2·hace 7 dias
Mandaselo a alguien
Local 5 ambientes en venta en AV. Juan B. Justo al 500, Puerto
USD 160.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Local en venta
USD 160.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 5 ambientes en ventaen AV. Juan B. Justo al 500, Puerto
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 165 m²
Precio frente a los parecidos de Puerto
Pide USD 160.000, un 4% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Puerto publicados a menos de 10 cuadras de AV. Juan B. Justo al 500.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 970lo normal · 9291.153
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Lo normal en la zona
- USD 153.214
- Tamaño normal
- 167 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local en Venta– Av.
Juan B. Justo, zona Puerto Excelente ubicación sobre Avenida Juan B. Justo, a metros de Av.
Edison, en una zona de gran circulación y fácil acceso.
Ideal para uso profesional, consultorios u oficinas.
El local cuenta con: Frente vidriado de 5 metros Fondo de 33 metros – 150 m² cubiertos Persiana metálica de seguridad 5 oficinas con divisiones en durlock (posibilidad de reconfigurar espacios) Baño con antebaño Kitchenette Oportunidad para instalar su actividad en un punto estratégico.
Las fotos y videos no son contractuales.
Las medidas y superficies son aproximadas y al solo efecto orientativo.
Las propiedades están sujetas a disponibilidad y la información podría contener errores tipográficos.
Las condiciones y/o descripciones anteriormente expuestas pueden ser modificadas en cualquier momento sin previo aviso y a criterio de Muiño Real Estate Company – Ver datos -
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.433.514 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 171.280
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.433.514/mes
Necesitas ingresos por $ 5.734.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AV. Juan B. Justo al 500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Angel Roig) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Trinidad1 min · 53 m
maxikiosco · Triunvirato 181 min · 53 m
Toledo4 min · 232 m
Educacion
· 25 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº17 · inicial · publica3 min · 190 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº459 · adultos · publica4 min · 236 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 FLORISBELO ACOSTA · primaria · publica4 min · 245 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Intendente Angel Roig7 min · 441 m
Plaza Italia8 min · 489 m
Plaza de los Jubilados11 min · 679 m
Salud
· 4 en la zona
CLINICA PRIVADA SAN CAYETANO · hospital/clinica · privado6 min · 414 m
HOGAR PARA ENFERMOS CRONICOS NUESTRA SEÑORA DE LOURDES (D) · clinica especializada · privado7 min · 458 m
HOGAR ADMISION Y EVALUACION RAMON T. GAYONE · centro de salud · publico9 min · 569 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto
El precio de locales en Puerto esta hoy en una mediana de USD 882 por m², un 2,2% mas que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.
Precios de locales en Puerto
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 882/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Puerto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV. Juan B. Justo al 500, Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Puerto
venta
USD 86.000
Local comercial · 88m² · 2 Ambientes
Puerto·2 amb · 88 m2·hace 19 dias
venta
USD 120.000USD 95.000subio26%
Local comercial · 90m²
Puerto·90 m2·hace 41 dias
venta
USD 165.000
Local comercial · 165m² · 5 Ambientes
Puerto·5 amb · 165 m2·hace 45 dias
venta
USD 360.000
Local comercial · 300m²
Puerto·300 m2·hace 45 dias
venta
USD 210.000
Local comercial · 240m²
Puerto·240 m2·hace 45 dias