Local 5 ambientes en venta en Juan b Justo al 500, Puerto

Local 5 ambientes en ventaen Juan b Justo al 500, Puerto

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Sup. cubierta
165 m²

Precio frente a los parecidos de Puerto

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 9% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Puerto publicados a menos de 10 cuadras de Juan b Justo al 500.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 9131.153

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 150.714
Tamaño normal
167 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado sobre Avenida Juan B. Justo, a metros de Av. Edison, en una zona de alta circulación y fácil acceso, este local representa una excelente oportunidad para instalar actividad profesional o comercial. Ideal para consultorios, estudios, oficinas o centros de atención, gracias a su distribución y ubicación estratégica. Características principales: Frente vidriado de 5 metros, con excelente visibilidad. 150 m² cubiertos, desarrollados en un fondo de 33 metros. Persiana metálica de seguridad. Cinco oficinas con divisiones en durlock, con posibilidad de reconfigurar los espacios según necesidad. Baño con antebaño. Kitchenette. Una propiedad versátil, con gran potencial y en un punto clave de la ciudad para el desarrollo de actividades profesionales o comerciales. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.478.312 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.478.312/mes

Necesitas ingresos por $ 5.913.247/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan b Justo al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Angel Roig) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 18 en la zona
Trinidad1 min · 53 m
maxikiosco · Triunvirato 181 min · 53 m
Toledo4 min · 232 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº17 · inicial · publica3 min · 190 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº459 · adultos · publica4 min · 236 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 FLORISBELO ACOSTA · primaria · publica4 min · 245 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Intendente Angel Roig7 min · 441 m
Plaza Italia8 min · 489 m
Plaza de los Jubilados11 min · 679 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA SAN CAYETANO · hospital/clinica · privado6 min · 414 m
HOGAR PARA ENFERMOS CRONICOS NUESTRA SEÑORA DE LOURDES (D) · clinica especializada · privado7 min · 458 m
HOGAR ADMISION Y EVALUACION RAMON T. GAYONE · centro de salud · publico9 min · 569 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto

El precio de locales en Puerto esta hoy en una mediana de USD 882 por m², un 2,2% mas que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de locales en Puerto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 882/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Puerto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan b Justo al 500, Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

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