Departamento en venta en Playa Grande · 2 ambientes

Departamento en venta en Playa Grande · 2 ambientes

Semipiso en Venta 2 Ambientes con Vista Al Mar, linehouse Alem Seaview. Zona Playa Grande

Piso 5 - Unidad 502 - Alem 4649 - Torre 2 · Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
85 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Playa Grande

Conviene mirarla

Pide USD 3.471, un 99% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 1 habitacion en venta en Playa Grande publicados a menos de 10 cuadras de Piso 5 - Unidad 502 - Alem 4649 - Torre 2.

99% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 41lo normal · 3.2603.916

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 99% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 99% menos que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 277.123
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.283
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Semipiso 2 ambientes en Venta con Vista al Mar – Edificio Linehouse Alem Seaview Torre 2 Entrega programada para 2029. Consulta valores y financiaciones. Descubra este exclusivo semipiso ubicado en una de las zonas más prestigiosas, sobre la calle Alem, con una inmejorable vista al mar y al golf. Características del Departamento • Living apaisado con ventanales que brindan una vista inigualable, con salida al balcón. • La cocina contara con barra desayunadora, equipada con mobiliario de primera calidad. • Toilette de recepción. • El dormitorio en suite se encontrara al contrafrente con balcón corrido. Características técnicas • Carpinterías RPT (ruptura de puente térmico) anodizado negro garantizado, y vidrios DVH (doble vidriado hermético) con vidrios laminados de seguridad. (Carpinterías tope de gama con cierres herméticos). Barandas tipo A40 cristal de vidrio de seguridad. Barandas de aluminio. • AMOBLAMIENTOS: Muebles completos de diseño con fondos en primera calidad, mesadas y alzada (pared sobre la mesada hasta la alacena) de SIRESTONE o cuarzo comprimido, cierres hidráulicos y cierres suaves. Cocina con cajones herrajes metálicos. Las placas negras son marca CARPI o similar, color negro mate antihuellas, que complementan el diseño de los muebles. • CARPINTERÍA (puertas y zócalos) Puertas laqueadas de medidas especiales (de piso a techo). Marcos laqueados con contramarcos proyectables. Premarcos. Puerta principal semi-blindada con herrajes de seguridad. Cerradura inteligente de acceso electrónico de seguridad con acceso por huella digital, código de acceso, llave o presencia. Herrajes en acero inoxidable en todas las puertas. Zócalos de madera laqueados. Características del Edificio El edificio contara en el 1° piso con dos salones de usos múltiples (SUMS), totalmente equipados con parrilla y cocina industrial con salida a la plaza seca exterior, con canteros iluminados para uso tanto diurno como nocturno. Contara con un sector de coworking, con instalaciones aptas para servicios gastronómicos. También, contara con un solárium y una gran piscina al aire libre. En el 2° Piso, se encontrara un gimnasio con amplias dimensiones totalmente equipado. Además, contara con un completo Healt Club Spa que incluye pileta climatizada, hidromasaje, sauna seca y una sala de masajes con vestidores y baños para damas y caballeros. • Cocheras cubiertas y bauleras en planta baja subsuelo 1 y subsuelo 2. Ubicación privilegiada sobre la calle Alem – Cercano a restaurantes, comercios y paseos costeros. Constructora FIDEL, Materiales IMEPHO, amoblamiento QUBICA ¡Consultanos para más información y visita! "Ahora desde nuestro sitio, de manera fácil y agil, podes reservar o agendar una visita on line" Seguimos innovando para ofrecerte el mejor servicio inmobiliario. * Girard propiedades agradece a todos nuestros clientes por pertenecer a nuestra comunidad, la cual crece gracias a VOS. Nuestra misión: qué la compra o el alquiler de una propiedad sea una agradable experiencia. Nuestro objetivo: que todo el proceso de gestión sea satisfactorio y que seas parte de nuestra comunidad. Nota: Las fotografías son propiedad de GIRARD PROPIEDADES por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.715 en total: USD 3.471 del aviso mas USD 244 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 31.171 por mes con ingresos de $ 124.685.

Costo total realUSD 3.715
Precio del aviso
USD 3.471
Escritura y honorarios~2%
USD 83
Sellos y tasas~1%
USD 35
Comision inmobiliaria~3%
USD 126

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 31.171/mes

Necesitas ingresos por $ 124.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 868) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 185,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
185,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Angel Roig) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 14 en la zona
Super Chino7 min · 465 m
Trinidad9 min · 576 m
maxikiosco · Triunvirato 189 min · 583 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica2 min · 112 m
ESCUELA JUAN GUTENBERG · primaria · privada3 min · 211 m
INSTITUTO JUAN GUTENBERG · secundaria · privada4 min · 227 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Intendente Angel Roig2 min · 110 m
Floreria Virginia7 min · 472 m
Floreria7 min · 478 m
Salud
CLINICA PRIVADA SAN CAYETANO · hospital/clinica · privado15 min · 936 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Playa Grande

El precio de departamentos de 2 ambientes en Playa Grande esta hoy en una mediana de USD 199.950, un 3,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Playa Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.950
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 112 avisos del segmento publicados en Playa Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Piso 5 - Unidad 502 - Alem 4649 - Torre 2, Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires

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