Departamento 2 ambientes en venta en Ricardo Gutiérrez 865, Parque Luro

Departamento 2 ambientes en ventaen Ricardo Gutiérrez 865, Parque Luro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
45 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Luro

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 9% mas que lo normal entre los 117 departamentos de 1 habitacion en venta en Parque Luro publicados a menos de 10 cuadras de Ricardo Gutiérrez 865.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.907lo normal · 2.6602.3002.976

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 114.362
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTOS A ESTRENAR CON VISTA AL MAR, CON BALCON SALIENTE A metros de la rotonda de Constitución, y Museo Mar. Todos con vista parcial al mar. Gutiérrez N.º 865 – detrás del Museo MAR 1° B – 2 amb. a la calle | 2 baños | 49 m² | USD 125.000 1° E – 2 amb. al lateral rotonda de Constitución | 2 baños | 45 m² | USD 112.500 8° D – 2 amb. al lateral "canchita bomberos" | 2 baños | 47 m² | USD 125.000 9° E – 2 amb. lateral rotonda de Constitución | 2 baños | 45 m² | USD 125.000 (El de esta publicación) 5° C – 2 amb. lateral | 2 baños | 44 m² | USD 130.000 8° E – 2 amb. lateral rotonda de Constitución | 2 baños | 45 m² | USD 135.000 Características generales: • Baño completo de recepción, y segundo en suite. • Losa radiante con caldera dual propia. • Carpintería de aluminio • Artefactos Roca y Grifería FV Amenities: • Quincho equipado • Jacuzzi en terraza • Solárium Entrega con boleto por escribania designada, escrituracion próximamente. Nota: Las fotografías son propiedad de BOUCHET Estudio Inmobiliario por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). Actualizado el 15/11/2026 a las 11:03 h.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ricardo Gutiérrez 865

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Los Bomberos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Shell Shop4 min · 256 m
Toledo8 min · 487 m
Educacion · 9 en la zona
INSTITUTO JUVENILIA · inicial · privada3 min · 172 m
INSTITUTO JUVENILIA · primaria · privada3 min · 174 m
INSTITUTO JUVENILIA · secundaria · privada4 min · 228 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de Los Bomberos3 min · 174 m
Rotonda Constitucion3 min · 205 m
Plazoleta do Cruceiro Galego4 min · 271 m
Salud · 4 en la zona
CASA ADMISION Y EVALUACION CARLOS DE ARENAZA · centro de salud · publico5 min · 331 m
HOGAR DERQUI · clinica especializada · privado5 min · 348 m
PREVENCARDIO MAR DEL PLATA S.A. · centro de salud · privado12 min · 762 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Luro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Luro esta hoy en una mediana de USD 127.500, un 34,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.500
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Parque Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ricardo Gutiérrez 865, Parque Luro, Mar del Plata, Buenos Aires

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