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Departamento en venta en Virgen de la Merced 692 5, San Miguel de Tucuman
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 70 de expensas
= $ 102,3 M
Cuota UVA desde $ 581.110/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Virgen de la Merced 692 5, San Miguel de Tucuman

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
45 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel de Tucuman

Piden de mas

Pide USD 65.000, un 74% mas que lo normal entre los 32 departamentos parecidos en venta en San Miguel de Tucuman publicados a menos de 10 cuadras de Virgen de la Merced 692 5.

74% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.407lo normal · 1.3841.1271.839

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 74% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 87% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 37.360
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.286
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Departamento en venta • Barrio Norte. Ideal inversión Ubicado sobre Virgen de la Merced 600, en pleno Barrio Norte de San Miguel de Tucumán, este departamento se encuentra en el edificio construido por Galindo SRL y diseñado por el estudio Saez & Sánchez, lo que garantiza calidad constructiva y un diseño arquitectónico moderno. Se trata de una unidad funcional, completamente equipada, ideal para alquiler temporal.Desde el punto de vista de inversión, se trata de un activo con muy buena proyección de renta, gracias a su tipología, ubicación y nivel de demanda. Incluye: heladera, microondas, pava, tostadora, vajilla, cama, televisor, aire acondicionado. Características: • Piso 5 • Unidad contrafrente, lo que ofrece mayor tranquilidad. • Excelente distribución y funcionalidad. • Totalmente equipada. • Lista para alquilar. Contactanos para coordinar tu visita.Bunader Negocios Inmobiliarios. Las mejores propiedades, están en Bunader.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 581.110 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Con credito UVA$ 581.110/mes

Necesitas ingresos por $ 2.324.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virgen de la Merced 692 5

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza interna del edificio del Poder Judicial de Tucuman) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 19 en la zona
Maxikiosko1 min · 14 m
El Marques · Laprida 5474 min · 234 m
Casapan5 min · 326 m
Educacion · 99 en la zona
JARDIN MATERNO INFANTIL CONEJITO SALTARIN · inicial · privada3 min · 169 m
COL. SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada3 min · 210 m
INST. MADRE MERCEDES PACHECO · secundaria · privada3 min · 210 m
Espacios verdes
Plaza interna del edificio del Poder Judicial de Tucuman7 min · 428 m
Plaza Urquiza7 min · 438 m
Plaza San Miguel13 min · 848 m
Salud · 103 en la zona
CENTRO MEDICO RICARDO C. MORA SERVICIOS SOCIALES · centro de salud · privado1 min · 69 m
CENTRO MEDICO COMFYE · centro de salud · privado2 min · 137 m
QUANTUM CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 153 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel de Tucuman

El precio de departamentos en San Miguel de Tucuman esta hoy en una mediana de USD 66.500, un 30,4% mas que en junio de 2026 y un 30,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en San Miguel de Tucuman

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 66.500
Tendencia (4 semanas)
▲+30.4%
15 de jun de 202603 de ago de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Miguel de Tucuman.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virgen de la Merced 692 5, San Miguel de Tucuman, Tucuman, Argentina

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