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Departamento 8 ambientes en venta en Muñecas 640 12 B, San Miguel de Tucuman
Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 750.000 de expensas
= $ 236,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 8 ambientes en ventaen Muñecas 640 12 B, San Miguel de Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
185 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel de Tucuman

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 38% menos que lo normal entre los 65 departamentos de 4 habitaciones en venta en San Miguel de Tucuman publicados a menos de 10 cuadras de Muñecas 640 12 B.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 811lo normal · 1.3011.732

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 153% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 240.607
Tamaño normal
175 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.104
Tardaron en salir
81 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Semipiso ubicado en Muñecas al 600, en el edificio "La Castellana". Se encuentra a sólo una cuadra de Plaza Urquiza, en una de las zonas con mayor demanda de barrio norte. Ideal para familias numerosas que buscan espacios amplios y cómodos, sin resignar ubicación. Unidad contrafrente, orientación oeste, piso alto (no último). Living-comedor con balcón corrido. 4 dormitorios (1 en suite con vestidor). Cocina, comedor diario y dependencia de servicio. Ambientes luminosos y de grandes dimensiones. Unidad con cochera. Las mejores propiedades, están en Bunader.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.341.023 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Con credito UVA$ 1.341.023/mes

Necesitas ingresos por $ 5.364.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Muñecas 640 12 B

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Urquiza) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 24 en la zona
Supermercados Aledo1 min · 35 m
Frutas &verduras3 min · 170 m
El Puesto Supermercado · Maipu4 min · 224 m
Educacion · 106 en la zona
CENTRO EDUCATIVO FRANCISCANO SAN FRANCISCO · inicial/primaria · privada1 min · 93 m
CENTRO EDUCATIVO FRANCISCANO SAN FRANCISCO · secundaria · privada1 min · 93 m
ESC. PADRE ROQUE CORREA · inicial/primaria · publica1 min · 93 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Urquiza5 min · 335 m
Plaza interna del edificio del Poder Judicial de Tucuman9 min · 546 m
Plaza Alberdi11 min · 714 m
Salud · 105 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado1 min · 61 m
UNIDAD CORONARIA DEL INSTITUTO TUCUMAN DE ENFERMEDADES DEL CORAZON ITEC · centro de salud · privado2 min · 119 m
T Y O TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA · centro de salud · privado2 min · 125 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel de Tucuman

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel de Tucuman esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 4,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel de Tucuman

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en San Miguel de Tucuman.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Muñecas 640 12 B, San Miguel de Tucuman, Tucuman, Argentina

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