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Departamento 3 ambientes en venta en Celedonio Gutierrez 247 5, San Miguel de Tucuman
Departamento en venta
USD 81.499
+ ARS 90 de expensas
= $ 128,3 M
Cuota UVA desde $ 728.613/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Celedonio Gutierrez 247 5, San Miguel de Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
62 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel de Tucuman

Piden de mas

Pide USD 81.499, un 13% mas que lo normal entre los 20 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Miguel de Tucuman publicados a menos de 10 cuadras de Celedonio Gutierrez 247 5.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.630lo normal · 1.4391.133

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 71.949
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.406
Tardaron en salir
81 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

80.900 USD + 3% honorarios inmobiliarios. Precio vigente hasta el 30/9/26. Departamento a estrenar, ideal para vivienda o inversión por su ubicación estratégica y tipología funcional. Ubicado a metros del Parque 9 de Julio, este departamento de 2 dormitorios combina luminosidad, confort y excelente ubicación en una de las zonas más buscadas de Barrio Norte. Características: • Piso 5 • Disposición: contrafrente • No tiene balcón • Living comedor amplio y luminoso, con ventana hacia el pulmón interno del edificio. • Cocina integrada, con amoblamiento bajo mesada y conexión para lavarropas. • Dos dormitorios, con placard. • Baño completo. Contactanos para coordinar tu visita. Bunader Negocios Inmobiliarios. Las mejores propiedades, están en Bunader.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 728.613 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Con credito UVA$ 728.613/mes

Necesitas ingresos por $ 2.914.453/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Celedonio Gutierrez 247 5

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Miguel) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 11 en la zona
Panaderia Dessire9 min · 556 m
Carrefour12 min · 759 m
Vea13 min · 811 m
Educacion · 65 en la zona
ESC. ESPECIAL EL TALLER · especial · privada3 min · 218 m
ESC. ESPECIAL EL TALLER · especial · privada4 min · 225 m
C.D.I.C. ALFREDO GUZMAN · inicial · publica5 min · 338 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Miguel2 min · 147 m
Parque 9 de Julio4 min · 250 m
Parque Mercedes Sosa15 min · 940 m
Salud · 68 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE DIAGNOSTICO CID · centro de salud · privado3 min · 204 m
CENTRO MEDICO BUSTOS · centro de salud · privado3 min · 206 m
CENTRO MEDICO LABORAL NOA · centro de salud · privado4 min · 252 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel de Tucuman

El precio de departamentos en San Miguel de Tucuman esta hoy en una mediana de USD 1.016 por m², sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en San Miguel de Tucuman

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.016/m²

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en San Miguel de Tucuman. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Celedonio Gutierrez 247 5, San Miguel de Tucuman, Tucuman, Argentina

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