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Departamento 3 ambientes en venta en Llerena 2200, Ciudad de Santa Fe
Departamento en venta
USD 109.000
= $ 171,5 M
Cuota UVA desde $ 974.476/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Llerena 2200, Ciudad de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²

Precio frente a los parecidos de Ciudad de Santa Fe

Piden de mas

Pide USD 109.000, un 31% mas que lo normal entre los 24 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ciudad de Santa Fe publicados a menos de 10 cuadras de Llerena 2200.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.397lo normal · 1.0668271.362

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 83.130
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.318
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ciudad de Santa Fe: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.484 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 8.484 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 974.476 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.484
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.165
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.362
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 974.476/mes

Necesitas ingresos por $ 3.897.906/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 806.925 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 806.925/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Llerena 2200

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jardin Mayoraz) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 6 en la zona
Superamigo5 min · 343 m
El Cruce7 min · 448 m
Alvear11 min · 720 m
Educacion · 21 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3131 SAN EUGENIO DE MAZENOD · secundaria · privada4 min · 276 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1149 NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada4 min · 276 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1368 MARIA INMACULADA · inicial · privada5 min · 332 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Jardin Mayoraz11 min · 718 m
Vucetich13 min · 844 m
Parque Federal14 min · 906 m
Salud
CENTRO DE SALUD POLICLINICO VECINAL · centro de salud · publico8 min · 512 m
GERIATRICO LONGEVITY · clinica especializada · privado13 min · 827 m
CENTRO DE SALUD ALBERDI - SANTA FE · centro de salud · publico14 min · 887 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad de Santa Fe

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ciudad de Santa Fe esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 2,3% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ciudad de Santa Fe

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Llerena 2200, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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