venta
USD 78.000
Departamento · 64m² · 5 Ambientes
Ciudad de Santa Fe·5 amb · 2 dorm · 64 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en 9 de Julio al 3400, Ciudad de Santa Fe
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen 9 de Julio al 3400, Ciudad de Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 46 m²
Precio frente a los parecidos de Ciudad de Santa Fe
Pide USD 85.000, un 12% menos que lo normal entre los 127 departamentos de 1 habitacion en venta en Ciudad de Santa Fe publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio al 3400.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.024lo normal · 2.2982.766
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 96.511
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 468 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.211
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 759.913 por mes con ingresos de $ 3 M.
Con credito UVA$ 759.913/mes
Necesitas ingresos por $ 3.039.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 9 de Julio al 3400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Martin Fierro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 41 en la zona
Balear1 min · 70 m
Monty Maxi1 min · 88 m
Polo Norte2 min · 138 m
Educacion
· 62 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1487 COMPLEJO EDUCATIVO IES · inicial/primaria · privada1 min · 58 m
JARDIN DE INFANTES NRO 1 LA RONDA - U.N.L. · inicial · publica1 min · 76 m
ESCUELA DE FORMACION PROFESIONAL PART. INC. NRO 2053 COLEGIO MAYOR UNIVERSITARIO · adultos · privada2 min · 148 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plazoleta Martin Fierro5 min · 329 m
Plazoleta de los Inmigrantes6 min · 401 m
Plaza Los Constituyentes6 min · 414 m
Salud
· 20 en la zona
SANATORIO PRIVADO SAN GERONIMO · hospital/clinica · privado2 min · 139 m
INSTITUTO DE OTORRINOLARINGOLOGIA · clinica especializada · privado3 min · 163 m
SERVICIO DE INTERNACION DOMICILIARIA NUTRIMED · hospital/clinica · privado6 min · 383 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudad de Santa Fe
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ciudad de Santa Fe esta hoy en una mediana de USD 87.250, sobre 54 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ciudad de Santa Fe
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 87.250
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ciudad de Santa Fe
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ciudad de Santa Fe
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.818/m²
Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ciudad de Santa Fe
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.500
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ciudad de Santa Fe
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+67.6%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
9 de Julio al 3400, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Argentina
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