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Departamento 3 ambientes en venta en Necochea 3900, Ciudad de Santa Fe
Departamento en venta
USD 195.700
= $ 308 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Necochea 3900, Ciudad de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
97 m²

Precio frente a los parecidos de Ciudad de Santa Fe

Piden de mas

Pide USD 195.700, un 10% mas que lo normal entre los 72 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ciudad de Santa Fe publicados a menos de 10 cuadras de Necochea 3900.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.249lo normal · 2.0491.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 178.244
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
271 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.769
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ciudad de Santa Fe: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 210.933 en total: USD 195.700 del aviso mas USD 15.233 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.749.588 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 210.933
Precio del aviso
USD 195.700
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.683
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.446
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.104

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.749.588/mes

Necesitas ingresos por $ 6.998.350/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.925) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 806.925 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 806.925/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Necochea 3900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Banderas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 19 en la zona
Autoservicio Las 2 G · Domingo Silva 16073 min · 174 m
Alvear · Alvear 39194 min · 271 m
JK Killgelmann · Avenida General Paz8 min · 489 m
Educacion · 40 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 479 DOCTOR MANUEL PIZARRO · secundaria · publica5 min · 295 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3044 CRISTIANA EVANGELICA DOCTOR OSCAR ABDALA · secundaria · privada7 min · 465 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1244 DOCTOR OSCAR ABDALA · primaria · privada7 min · 465 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de las Banderas3 min · 193 m
Plaza Pueyrredon9 min · 579 m
Plaza 9 de Julio13 min · 841 m
Salud
CENTRO DE SALUD BARRIO CANDIOTI · centro de salud · publico9 min · 569 m
CLINICA PAZ ALLENDE · hospital/clinica · privado12 min · 757 m
CENTRO DE SALUD INTEGRAL A.T.E - ASOCIACION TRABAJADORES DEL ESTADO · centro de salud · mutual16 min · 998 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad de Santa Fe

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ciudad de Santa Fe esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 2,3% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ciudad de Santa Fe

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Necochea 3900, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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