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Departamento 3 ambientes en venta en 9 de Julio 2400, Ciudad de Santa Fe
Departamento en venta
USD 205.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 322,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen 9 de Julio 2400, Ciudad de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
83 m²

Precio frente a los parecidos de Ciudad de Santa Fe

Piden de mas

Pide USD 205.000, un 45% mas que lo normal entre los 141 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ciudad de Santa Fe publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio 2400.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.662lo normal · 1.8331.2672.554

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 141.167
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
520 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.640
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.832.731 por mes con ingresos de $ 7,3 M.

Con credito UVA$ 1.832.731/mes

Necesitas ingresos por $ 7.330.924/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 806.925 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 806.925/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Juegos) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 39 en la zona
Super Dar1 min · 71 m
Franco Collela · La Rioja 26364 min · 254 m
Verduletodo · 9 de Julio 26874 min · 257 m
Educacion · 76 en la zona
I.S.P.I. NRO 9233 ESTUDIOS SUPERIORES DE SANTA FE · secundaria/superior · privada1 min · 81 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8136 NUESTRA SEÑORA DE GUADALUPE · secundaria · privada2 min · 102 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1035 NUESTRA SEÑORA DE GUADALUPE · inicial/primaria · privada2 min · 102 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Juegos1 min · 73 m
Plaza San Martin1 min · 94 m
Hamacas2 min · 118 m
Salud · 14 en la zona
CEMAFE HEROES DE MALVINAS · hospital/clinica · publico8 min · 523 m
CONSULTORIOS EXTERNOS UNION DE EMPLEADOS DE COMERCIO · centro de salud · obra social9 min · 561 m
SANATORIO SAGRADO CORAZON SANTA FE · hospital/clinica · privado9 min · 572 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad de Santa Fe

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ciudad de Santa Fe esta hoy en una mediana de USD 189.000, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ciudad de Santa Fe

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 2400, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Argentina

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