venta
USD 85.000
Departamento · 66m² · 5 Ambientes
Ciudad de Santa Fe·5 amb · 2 dorm · 66 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Aristobulo del Valle 47200, Ciudad de Santa Fe
ARS 150.876.625
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Departamento en venta
ARS 150.876.625
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Aristobulo del Valle 47200, Ciudad de Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 49 m²
- Sup. total
- 64 m²
Precio frente a los parecidos de Ciudad de Santa Fe
Pide $ 150.876.625, un 183557% mas que lo normal entre los 50 departamentos de 1 habitacion en venta en Ciudad de Santa Fe publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Aristobulo del Valle 47200.
183557% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.079.115lo normal · 1.677
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 183557% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 189384% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 82.151
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 214 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.625
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta $ 162.620.862 en total: $ 150.876.625 del aviso mas $ 11.744.237 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 857.072 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total real$ 162.620.862
- Precio del aviso
- $ 150.876.625
- Escritura y honorarios~2.4%
- $ 4.381.457
- Sellos y tasas~1.25%
- $ 1.885.958
- Comision inmobiliaria~3%
- $ 5.476.822
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 857.072/mes
Necesitas ingresos por $ 3.428.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% ($ 37.719.156) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Aristobulo del Valle 47200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin "Republica del Libano") a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 10 en la zona
La Familia · Avenida Aristobulo del Valle 46922 min · 118 m
El Botanico2 min · 144 m
Piu bello3 min · 166 m
Educacion
· 18 en la zona
ESCUELA NRO 29 SARGENTO PEDRO BUSTAMANTE · primaria · publica5 min · 326 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 93 PROFESOR LUIS BORRUAT · adultos · publica5 min · 326 m
I.S.P.A. NRO 4086 DE ESPECIALIZACION PROFESIONAL JERARQUICOS · superior · privada9 min · 547 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Jardin "Republica del Libano"1 min · 75 m
Parque Federal7 min · 448 m
Plaza 9 de Julio9 min · 601 m
Salud
CENTRO MEDICO SIGRE PROCREARTE · centro de salud · privado12 min · 769 m
CENTRO DE SALUD POLICLINICO VECINAL · centro de salud · publico12 min · 778 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudad de Santa Fe
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ciudad de Santa Fe esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 12,5% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ciudad de Santa Fe
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ciudad de Santa Fe
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 139 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ciudad de Santa Fe
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ciudad de Santa Fe
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.747/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana por m² de 101 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ciudad de Santa Fe
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 120.039
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.5%
Mediana de 323 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Aristobulo del Valle 47200, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe
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