venta
USD 520.000
Casa · 743m² · 8 Ambientes
Centro·8 amb · 4 dorm · 743 m2·publicada ayer
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Casa en venta en Centro · 6 ambientes
USD 450.000
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Casa en venta
USD 450.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Centro · 6 ambientes
Casa 6 Ambientes 0 Dorm.. | Aristobulo del Valle Al 100
ARISTOBULO DEL VALLE 144. Entre EspaÑa y Monteagudo · Centro, Florencio Varela, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Sup. total
- 406 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 450.000, un 247% mas que lo normal entre los 13 casas de 6 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de ARISTOBULO DEL VALLE 144. Entre EspaÑa y Monteagudo.
247% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.091lo normal · 1.179
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 247% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- 10 m² mas que lo normal para 6 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 6 ambientes
- USD 129.675
- Tamaño normal
- 100 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.032.526 por mes con ingresos de $ 16,1 M.
Costo total realUSD 481.725
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.335
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.032.526/mes
Necesitas ingresos por $ 16.130.105/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes
Mediana real de alquiler de casa en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Juan Bautista) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
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INSTITUTO DR. SALLARES · primaria · privada1 min · 43 m
JARDIN DE INFANTES RINCON FELIZ · inicial · privada1 min · 64 m
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Salud
· 13 en la zona
CUIDADOS SILENO · hospital/clinica · privado3 min · 171 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado4 min · 279 m
CENTRO MEDICO MONTEAGUDO · centro de salud · privado5 min · 318 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 32,4% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Centro
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 380.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.2%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 700/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.3%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Centro
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 146.615
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.5%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ARISTOBULO DEL VALLE 144. Entre EspaÑa y Monteagudo, Centro, Florencio Varela, Buenos Aires
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